从选房到支付首付需要哪些步骤？

一、看请房屋的产权归属房屋产权可分为房屋所有权与土地使用权，其中任何一项产权出现问题，市民在**过户的时候都会遭遇层层阻碍。房屋产权不明晰，房产证办不下来还是小事，有可能连购房者本身都无法入住目前**为常见的产权问题便是开发商“一房两卖”以及“一房两抵”，为了避免这种现象出现，购房者一定要看清房产证的名字是否与原产权人一致、有无共同抵押人及共同产权人等等二、与开发商的合同签署当购房者已经选定楼盘并验清房屋产权、质量以后，便可与开发商共同签**房合同。提醒，购房者审查开发商的资质，看清合同文本的规范性、交房的具体日期以及相关的合同明细之前，并不用着急与开发商签订合同。合同一旦签订，法律的效应也会当即生效，而房屋交易双方都将受到法律的约束三、房管局**过户手续在与开发商签**房买卖合同后，购房者需与原产权人一同前往当地的房屋管理部门**过户手续，并现场取得购房回执。房产过户是整个购房流程的关键所在，如果因各种原因导致无法过户，这意味购房者将无法**房产证，从而影响个人的户口迁入及子女的入学，而且一旦出现纠纷，也无法保障购房者的权益四、物业向购房者按期交房在购房者履行完所有购房的流程以后，按照合同的相关规定，物业应按期向购房者交房，其中包括房屋的钥匙以及房屋相关的合同。

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我的经验是，从选房到首付，快的话1个月，慢的话3个月。关键是提前准备好资料，跟银行沟通好，争取早日审批通过。

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看房时首先要选择有代表性的天气或时间去，比如晴天看它的采光好不好、雨天看窗户漏不漏雨、夜晚看周围的环境安不安静等等，其实看房的过程也是一个选房的过程，买房就要慎重再慎重了，要先看开发商是不是正而八经的商家，再有可以找一些他以前做的楼盘的一些资料看一下，比如销售如何，房屋质量怎样等等。

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买新房和二手房注意的东西都是不一样的如下：新房：因为买新房的时候大部分都是期房，也就是看户型看沙盘，这个时候需要看的就是朝向，楼层，前方遮挡物，户型的内部结构，采光向，周边的交通情况，会不会吵等，注意交房时间，注意面积，房子的层高，水电气三通就可以了。二手房：因为二手房可以在房子里面看，视野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落会不会渗水，检查卫生间厨房有没有渗水现象，其他都能看到的就没什么需要注意的了。

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一、看开发商资质等级及证书开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。二、产权是否明确有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。三、看地段、环境房地产市场影响房价**重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的买房因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。四、看房子设计户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。五、从口碑估质量现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？其实，可以看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。六、看房屋自身硬件同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。七、看房子内部设施除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。虽然精装房看起来非常精美但并不代表质量得到保障，故而购房者在看房时要仔细的检查一番才好购买。八、看物业能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。九、看合同如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

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