经适房转为商品房需要多少费用？

经适房是可以转为商品房的。根据规定，商品房是可以直接进行市场交易的，而经适房需要政府提供放弃回购证明、购房者缴纳土地出让金后才可进行市场交易。经济适用房和商品房是有区别的，商品房是由房地产开发商开发建设并依法进行出售或出租的房屋，而经济适用房由国家统一规划、实行区域行政划拨、对各种税费实行减半征收的房屋，经济适用房的售价是由政府定价的，价格往往比较低廉。商品房和经济适用房的物业费用也是不一样的，商品房的物业费用往往是由开发商制定的，而经济适用房的物业费是由政府控制的，可以降低业主的住房压力，避免出现“住不起”的现象，花较少的钱就可以享受到基本的物业服务，而且经济适用房只有特定人群才能申请，需要进行一系列的资格审查。

1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适用房转商品房所需材料1、户口本。2、双方身份证及复印件（**少3张）。3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。7、房本及复印件。

全部3个回答 >

我国的经济适用房是主要针对我国经济收入比较低的家庭，是为了给予这些人群的福利，但是因为是这样，所以对于经济适用房的使用有一定的规定。经济适用房转成商品房需要哪些手续？还要交哪些费用？描述经济适用房转商品房需要哪些手续？经济适用房转成商品房，其实也就是房屋的过户或者说是二手房的交易，首先就是要交税的。想要经济适用房转成商品房就只能通过换名过户的方式，换句话来说也就是要进行二手房的交易。一、经适房转成商品房的前提条件１．需要确认经济适用房是否已经满五年了，这里指的不是买房日期，而是契税的上面写的日期，或者是房产证上的发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期要早１年左右，所以只需要看看契税的日期，只要满五年的就是可以的。因为经适房是一定要满五年才能够交易的，否则的话连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料１．户口本原件；２．双方的身份证以及复印件，少需要３张；３．结婚证是必须带的，如果想要转让给年龄大的父母，已经没有结婚证的，那么可以用户口本等的证明夫妻关系的证件即可；４．经济适用房的买卖合同原件或是复印件，如果没有时间复印的那么不带复印件也可，可直接在大厅打印的，且不收费，但是会耽误一定时间；５．房本中的户型图以及房屋登记表各需要两张，登记表一定要把权人的名字都隐去的；６．买经济适用房侯已经缴纳综合低价款的证明以及契税证明的原件及其复印件；７．房本的原件以及复印件。经适房转为商品房的流程１．先在门口处的咨询台领取网签号；２．然后到窗口去排队，等到叫到自己的号再进行网签。在之前可以先去窗口要个存量房的买卖合同信息表。先把表的信息填完，可以节省时间。３．在网签了之后，就去咨询台领取两份表格，这些是缴纳契税的时候要用的。４．接着就去缴纳契税。５．在拿到契税的之后，就可以凭着契税到咨询台处去领取登记的过户号。６．然后再交纳土地出让金，若在当初购房已交的超标经济适用房面积的部分则要减掉。７．登记过户排号，然后等待办理过户。８．在办理登记过户之后，在１０个工作日之内由买方来取回房本。经济适用房转为商品房的费用怎么算？１．土地出让金：按照国家、省已购公有住房及经济适用住房的上市出售土地出让金和收益分配管理的有关的规定来执行；２．所得收益的缴纳：这是由卖方来缴纳的，若是已购经济适用房出售的则不用交。其按照成交价来扣除当地政府所公布的同期经适房的平均单价以及原支付超过住房面积标准的房价款，还有卖方按照本规定来缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进的比例来缴纳。３．印花税：按照０．１％的比例买卖双方各承担一半；４．契税：按照１．５％的比例，由买方来缴纳。

全部4个回答 >

经济适用房怎么变成商品房？1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。2、交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，**低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：2010二手房交易税费指南。4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

全部3个回答 >

满五年才能转的。其实就是经过转让变成商品房。

全部2个回答 >