1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适用房转商品房所需材料1、户口本。2、双方身份证及复印件（**少3张）。3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。7、房本及复印件。
全部3个回答 >怎么把商品房子转为经适房？
141****3461 | 2019-07-26 09:52:03
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152****0522 经济适用房怎么变成商品房？
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
2、交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，**低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。
3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：2010二手房交易税费指南。
4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。 2019-07-26 09:52:46 -
153****7540 如果经济适用房在您个人名下。**简单的方法就是通过夫妻更名，更名到您爱人名下，缴纳土地出让金，就可以转成商品房了。如果不能办理夫妻更名，就只能通过赠予的方式转成商品房了。但是赠予需要购房资格。您看受赠予方有没有购房资格。希望可以帮助到您，望采纳 2019-07-26 09:52:38
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134****0100 经济适用房转商品房流程：
1、根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
2、经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
3、据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。
4、但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。 2019-07-26 09:52:29
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我国的经济适用房是主要针对我国经济收入比较低的家庭，是为了给予这些人群的福利，但是因为是这样，所以对于经济适用房的使用有一定的规定。经济适用房转成商品房需要哪些手续？还要交哪些费用？描述经济适用房转商品房需要哪些手续？经济适用房转成商品房，其实也就是房屋的过户或者说是二手房的交易，首先就是要交税的。想要经济适用房转成商品房就只能通过换名过户的方式，换句话来说也就是要进行二手房的交易。一、经适房转成商品房的前提条件１．需要确认经济适用房是否已经满五年了，这里指的不是买房日期，而是契税的上面写的日期，或者是房产证上的发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期要早１年左右，所以只需要看看契税的日期，只要满五年的就是可以的。因为经适房是一定要满五年才能够交易的，否则的话连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料１．户口本原件；２．双方的身份证以及复印件，少需要３张；３．结婚证是必须带的，如果想要转让给年龄大的父母，已经没有结婚证的，那么可以用户口本等的证明夫妻关系的证件即可；４．经济适用房的买卖合同原件或是复印件，如果没有时间复印的那么不带复印件也可，可直接在大厅打印的，且不收费，但是会耽误一定时间；５．房本中的户型图以及房屋登记表各需要两张，登记表一定要把权人的名字都隐去的；６．买经济适用房侯已经缴纳综合低价款的证明以及契税证明的原件及其复印件；７．房本的原件以及复印件。经适房转为商品房的流程１．先在门口处的咨询台领取网签号；２．然后到窗口去排队，等到叫到自己的号再进行网签。在之前可以先去窗口要个存量房的买卖合同信息表。先把表的信息填完，可以节省时间。３．在网签了之后，就去咨询台领取两份表格，这些是缴纳契税的时候要用的。４．接着就去缴纳契税。５．在拿到契税的之后，就可以凭着契税到咨询台处去领取登记的过户号。６．然后再交纳土地出让金，若在当初购房已交的超标经济适用房面积的部分则要减掉。７．登记过户排号，然后等待办理过户。８．在办理登记过户之后，在１０个工作日之内由买方来取回房本。经济适用房转为商品房的费用怎么算？１．土地出让金：按照国家、省已购公有住房及经济适用住房的上市出售土地出让金和收益分配管理的有关的规定来执行；２．所得收益的缴纳：这是由卖方来缴纳的，若是已购经济适用房出售的则不用交。其按照成交价来扣除当地政府所公布的同期经适房的平均单价以及原支付超过住房面积标准的房价款，还有卖方按照本规定来缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进的比例来缴纳。３．印花税：按照０．１％的比例买卖双方各承担一半；４．契税：按照１．５％的比例，由买方来缴纳。
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经适房是可以转为商品房的。根据规定，商品房是可以直接进行市场交易的，而经适房需要政府提供放弃回购证明、购房者缴纳土地出让金后才可进行市场交易。经济适用房和商品房是有区别的，商品房是由房地产开发商开发建设并依法进行出售或出租的房屋，而经济适用房由国家统一规划、实行区域行政划拨、对各种税费实行减半征收的房屋，经济适用房的售价是由政府定价的，价格往往比较低廉。商品房和经济适用房的物业费用也是不一样的，商品房的物业费用往往是由开发商制定的，而经济适用房的物业费是由政府控制的，可以降低业主的住房压力，避免出现“住不起”的现象，花较少的钱就可以享受到基本的物业服务，而且经济适用房只有特定人群才能申请，需要进行一系列的资格审查。
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近日，深圳市住房和建设局目前已经发现共有37户经济适用住房购房家庭（含单身居民）存在另购商品房行为，近期该局已向上述37户购房家庭发出《收房决定书》，启动收房程序。 这是怎么回事？买了经济适用房，难道就不能再买其他房子了吗？ 可购买经济适用房的人需符合什么条件？ 有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；市、县人民政府规定的其他条件。 而根据有关规定，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房应当由政府按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。 此外，如果购房人转让、转租、交换、赠与、分割、合并或改变使用性质并拒不改正，以及购房人死亡且无人继承居住权的，还有设定抵押权的人未受清偿需处置经济适用住房的，经适房都将由政府回购。 购买经适房后，就不能再买其它房了吗？ 能不能买，得看情况。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房；购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后交易。也只有在满5年后，你才能购买其它性质的住房。
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买卖区别：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。买家可以不是北京户口，商品房和经济适用房还是有区别，经济适用房不可以出租，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房和经济适用房区别：一、产权和用途不同经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。二、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。三、建设标准与定价政策不同经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
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