一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。**后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。
全部3个回答 >土地出让的手续包括哪些？
134****8100 | 2024-11-12 18:36:24
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185****6907 土地出让手续挺复杂的，要有耐心。关键是要拿到土地使用权证，这是后续开发、转让的法律依据。建议找专业律师把关合同条款，避免纠纷。 2024-11-15 15:01:05
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133****0823 土地出让手续涉及多个法律环节，包括土地使用权的申请、审批、出让合同签订等。出让合同应明确土地用途、使用年限、出让金支付方式等条款，保障双方权益。 2024-11-13 12:39:39
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134****3586 土地出让涉及土地使用权的转移，需关注土地出让金的支付方式。建议了解土地出让金分期支付政策，合理规划资金，避免影响后续开发贷款申请。 2024-11-12 21:33:02
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131****6514 土地出让手续包括申请、审批、签订出让合同、缴纳出让金、办理土地使用权证等。近年来，土地出让金收入占地方政府财政收入比重逐年上升，反映了土地市场活跃度。 2024-11-12 20:07:06
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土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润出让土地地价款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。
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契税就是买房时除了房款外，还得交的税。具体多少，得看政策和地区。
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土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：（1）各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价；（2）土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；（3）原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。
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土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润出让土地地价款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。
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