厂房转让的流程是什么？

我听说店面转让要签合同、办过户、换营业执照。但具体流程我不太清楚，还要多请教专业人士。

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我听说新房转让要先还清贷款，然后双方签合同，交税，最后过户。具体流程可能因地区而异，建议咨询专业人士。

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一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

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活跃和发展本市房地产市场，必须以房地产市场的规范运作为前提。对于房地产转让交易的收费标准，上海有着比较严格的规定。房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，一般有几种方式：(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)以房地产抵债;(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移。 房地产转让方式中交易手续费如下： 1、一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0.08%;外销商品房、标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0.5%。 2、存量房地产交易以及以房地产抵债的，由受让方(或债权人)支付房价的0.5%。 3、房地产交换，由交换中支付差额的一方按差额的0.5%缴纳。 房地产转让中，为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人或者因企业兼并、合并，房地产权属随之转移的，不收交易手续费。另外，凡经有关部门认定的房地产赠与的，不收交易手续费。 如发现转让当事人申报的价格明显低于正常市场价格的，交易手续费应当按照具有资质的房地产估价机构评估价格计收。市、区、县房地产交易管理机构收费时必须使用由上海市财政局统一监制的房地产交易手续费专用收据。市、区、县房地产交易管理机构除按规定收取交易手续费外，不得再向房地产转让各方以“咨询费”、“服务费”等各种名目收取其他费用。

一、公司转让变更登记流程1.股权转让协议达成2.公司转让公证/见证企业在当地的市场监督管理局办理变更登记 地税局或国税局办理税务登记变更登记二、公司转让公证所需材料1.公司转让协议书被转让所在的公司资料：公司的营业执照(正副本原件);公司章程的原件或复印件;公司成立时的验资证明原件;3.受让方、转让方的生份材料。4.转让方、受让方为中国内地法人企业5.公司的营业执照(正副本原件)、章程原件6.法定代表人证明书及法定代表人生份证7.公司董事会或股东会同意转让如果转让方、受让方的法定代表人不能亲自到公证处办理公证，还需提供经过公证的委托书如果是非企业，前述材料都需经公证;外资公司转让香港公司，需经中国司法部委托的香港律师公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;如若是澳门公司，需在澳门办理公证，并经中国法律服务(澳门)公司转递;台湾公司需经台湾地区公证人公证，并经台湾海基会寄送;外国公司经当地国家公证人公证，经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。三、市场监督管理局所需材料公司变更登记申请书(可在市场监督管理局网站下载)2.委托书和经办人生份证明3.股东会决议4.公司章程修正案5.公司转让协议6.公司营业执照正本和全部副本四、税务变更登记带变更后的营业执照和税务登记证去国税局或地税局领取《公司信息对照表》和《税务登记变更表》提交材料：法人签章的《公司信息对照表》和《税务登记变更表》2.营业执照复印件(盖公章、验原件)3.国税、地税税务登记证正、副本原件租赁合同 租赁合同格式4.公司章程修正案复印件(盖公章、验原件)公司转让注意事项：一、首先您要确认股东，并在产权交易所或公证处签字。需要变更公司名称和地址的，请提交公司字号3个和房屋租赁合同两份，并指定法人代表和股份比例。二、然后注明： 1、注册资金是多少；2、公司商号；3、公司性质、经营范围、公司名称，法定代表人，公司办公地址，以便在工商局更改；4、需不需要公证；5、注册区域；6、转让公司税务状况的要求；7、对企业注册年限的要求或范围及其他。对此若有公司名称和住所不需要变动的，免交房屋租赁合同。注：1．涉及国有资产转让的应提交国有资产管理部门的批准文件；2．法律、行政法规、国务院决定规定变更公司登记事项必须报经审批的，需提交有关部门的批准文件。3. 如需律师对目标公司资产情况及房产权属进行资信调查，需延长委托时间和增加费用。

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