小产权房拆迁，要冷静。了解政策，争取合理补偿。必要时，找律师帮忙。别让辛苦钱打水漂。
全部4个回答 >小产权房遇到拆迁应如何处理？
158****8878 | 2024-11-09 14:25:29
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155****9919 小产权房拆迁，要谨慎对待。了解补偿标准，权衡利弊。必要时，可咨询专业人士，确保自身权益不受损失。 2024-11-10 16:25:21
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184****7322 小产权房拆迁，若涉及贷款，需及时与银行沟通，了解贷款处理方式。建议提前准备相关材料，以便办理贷款结清或转移。 2024-11-09 20:23:01
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158****0292 小产权房拆迁，先了解当地政策，评估补偿方案。若补偿合理，可接受；若不合理，可协商或寻求法律途径。 2024-11-09 14:27:47
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第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
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拆迁时，要了解补偿政策，与银行沟通，争取合理补偿，保障自身权益。
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小产权房需谨慎对待。若已购，建议尽快出手，避免长期持有带来的法律和经济风险。
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购买小产权房后，要及时过户，注意产权情况和居住风险。
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