小产权房拆迁，要谨慎对待。了解补偿标准，权衡利弊。必要时，可咨询专业人士，确保自身权益不受损失。
全部3个回答 >购买的小产权房面临拆迁应如何处理？
158****4181 | 2024-11-09 22:14:13
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158****6394 小产权房拆迁，要冷静。了解政策，争取合理补偿。必要时，找律师帮忙。别让辛苦钱打水漂。 2024-11-12 21:57:06
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151****2353 小产权房拆迁，房贷问题需与银行协商。可能需提前还款或重新评估贷款条件。建议尽早沟通，避免违约。 2024-11-10 12:56:49
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134****6695 小产权房拆迁，需关注当地政策和补偿标准。通常，补偿金额与市场价有差距，但可通过协商争取。 2024-11-09 22:58:29
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180****3322 小产权房拆迁，就像吃瓜吃到一半，瓜田被铲了。别急，找律师，看政策，争取合理补偿，别让瓜白吃。 2024-11-09 22:29:00
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小产权房需谨慎对待。若已购，建议尽快出手，避免长期持有带来的法律和经济风险。
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购买小产权房后，要及时过户，注意产权情况和居住风险。
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第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
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2018小产权房**新政策1《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房**新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。2《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。3《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。4对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。5《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
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