购买二手房的详细流程是怎样的？

二、昆明存量房屋买卖双方需要提供的材料: 1、 买方:01.身份证02.户口本03.个税证明或社保04.婚姻证明未婚:未婚证明(户口所在地的便民服务中心)已婚:结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚:离婚证.离异未再婚证明。05.查档表:查购房条件的相关证明材料。备注:按揭贷款还需要:收入证明2、卖方:01.房屋所有权证及共有权证02.产权人及共有权人身份证03.空户证明(房屋所在地派出所开取)04.户口本05.婚姻证明(相见卖方须提供的材料)未婚:未婚证明(户口所在地的便民服务中心)已婚:结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚:离婚证.离异未再婚证明.离婚协议书.(上面写明房屋所有权归他所有,未标示的前配偶带上资料到场)

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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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二手房购买详细流程如下：1、买卖双方先要建立联系，购买人需要了解房屋的产权状况，了解房屋的具体信息，包括房屋的面积大小、所处地理位置等，购买人需要提供房屋的所有合法证件。2、双方就房屋的金额进行协商，达成一致之后，确定房款的支付时间、期限和方式。3、买卖双方签订房屋买卖合同，购买人按照合同规定缴纳一定的首付款给出售方，合同一般是一式三份，签订完买卖合同后，需要办理网签备案手续，双方需要保证自己是符合买卖资格的，否则是无法办理网签手续的。4、买卖双方共同向当地房管局提出过户申请，并按要求提供相关的资料，接受房管局的审查，对于符合条件的房子，准予办理过户手续。5、买卖双方需要按照要求缴纳相关的税费和费用，不同类型的房屋税费和其他费用的收费标准是不同的。6、双方在房管局登记之后，就可以办理房屋过户手续，等待领取新的房产证。

看房、谈价、签约、贷款、过户、交房。

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1. 买家和卖家确定合作意向：买家可以通过实地看房，或者网络等渠道搜索选择合适的二手房，和卖家确定合作意向，双方签订合同。2. 办理交易手续：买家准备好所需的购房资金，准备购房所需的资料，遵循当地的房产交易规定，办理交易手续。3. 买家认购：买家签订认购书，交纳认购定金，支付购房费用，购房合同正式生效。4. 登记：卖家和买家同时到当地房产登记局办理交易登记手续，以确保交易的合法性。5. 交付：双方确定好交接时间，买家到指定地点交付购房费用，卖家交付房屋，完成交易。

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