期房和现房的主要区别是什么？

期房价格波动大，现房价格稳定。分析时考虑供需关系、经济环境和利率水平。

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现房交易完成后即可办理产权证，法律风险较低。期房则需关注开发商资质、合同条款等，以保护购房者权益。

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期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房和现房的区别：商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

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①房子的属性是不一样的。如果开发商拿到的是大产权，那么所建造的房子就是现房，如果开发商还没有拿到大产权的话，那最终建造的房子就是属于期房。②购房的合同也是不一样的。如果买的房子是现房，那么双方需要签订商品房现房买卖合同，如果购买的房子是期房，那么只是要签订商品房预售合同。③这两者入住的时间也是不一样的。如果购买的是现房，那么只要办理完交接手续之后，随时都可以装修入住。但如果买的房子是期房的话，通常需要等上一年以上的时间才能入住。④房子的价格也是不一样的。通常现房的价格要更加的贵一些，毕竟现房是能够看得见摸得着的，所以在市场上也是更加的受欢迎一些。⑤两者的风险指数不一样，购买期房的风险性肯定是要高于现房的。

现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住!期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入伙!