总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
全部3个回答 >小区车位的产权应如何划分？
184****3042 | 2024-11-03 12:31:29
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155****9871 在考虑购买小区车位时，了解车位产权类型对贷款有重要影响。独立产权车位可单独申请贷款，而共有产权车位可能需要与住宅贷款捆绑。建议咨询银行了解具体贷款政策。 2024-11-04 16:55:19
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155****9168 小区车位产权划分需依据法律法规，通常分为独立产权和共有产权。独立产权车位可单独交易，共有产权车位则由业主共有。产权划分影响车位的交易、使用和价值。 2024-11-03 22:40:57
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133****7164 小区车位的产权划分是一个涉及法律、规划和市场因素的复杂问题。首先，车位产权的划分需要依据《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。车位产权通常分为两种类型：独立产权车位和共有产权车位。独立产权车位是指开发商在建设小区时，按照规划单独划分的车位，拥有独立的产权证书。购买者可以单独购买并拥有车位的所有权。共有产权车位则是指车位与住宅共同构成一个产权单位，车位的产权归全体业主共有。在这种情况下，车位的使用权通常由业主大会决定，可能需要支付一定的使用费。在实际操作中，车位产权的划分还需考虑以下因素：1. 规划文件：查看小区的规划文件，确定车位是否为独立产权。2. 销售合同：检查购房合同中关于车位的条款，明确车位的产权归属。3. 产权证书：查看车位的产权证书，确认车位的产权类型。4. 法律法规：了解当地关于车位产权划分的具体规定。作为房产经纪人，我建议在购买车位前，详细了解车位的产权情况，并咨询专业律师，确保自己的权益得到保障。 2024-11-03 20:50:41
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