买法拍房,先做好尽职调查,了解房子历史,别只看价格。实地考察,别光听拍卖行的宣传。
全部5个回答 >购买法拍房需要注意哪些事项?
181****1493 | 2024-11-02 14:42:17
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132****4488 听说买法拍房要注意挺多的,比如要搞清楚房子为啥被拍卖,有没有债务纠纷;还要看看产权是不是清楚,别买到有抵押的房子;还有房子的质量怎么样,别买到问题房;还有税费问题,听说法拍房的税费可能跟普通房子不一样;最后就是拍卖流程,要按照规定来,别出什么岔子。 2024-11-03 20:01:36
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166****0784 购买法拍房需关注:1. 法拍房的起拍价与市场价的比较,评估性价比;2. 法拍房的产权清晰度,避免后续纠纷;3. 房屋的实际状况,包括质量、装修等;4. 法拍房的税费政策,包括契税、个人所得税等;5. 拍卖流程的合规性,确保交易安全。 2024-11-02 19:11:00
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184****5389 购买法拍房时,需注意以下事项:首先,了解法拍房的来源和背景,包括原业主的债务情况和房屋的法律纠纷。其次,审查房屋的产权清晰度,确保无抵押、无查封。再次,关注房屋的质量和实际状况,必要时请专业人士进行评估。此外,了解当地的房产政策,包括限购、限售等规定,以及法拍房的税费政策。最后,关注拍卖流程,包括报名、竞价、交割等环节,确保合法合规。 2024-11-02 18:22:09
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1、户口买了法拍房之后,如果原房主不愿意迁出,法院也没有强制其迁出的权利,那么购买法拍房时,户口就有无法落户的可能。2、原房主的身份房屋原业主很有可能因无法还债而被拍卖房屋,若原业主因债务跑路,则所拍的房屋,入住后可能会遭其他债权人追索。3、无法马上入住如存在前、抵押在后的情形,拍卖成交后原租赁合同仍然有效。所以,因为承租人的存在,自己不能搬进去住。
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法拍房的贷款政策与普通商品房不同,多数情况下需要一次性付清房款,这对购房者的资金实力要求较高。若资金准备不足,竞拍成功后无法按时付款,不仅会损失保证金,还可能面临法律责任。而且法拍房交易流程复杂,涉及法院、银行、不动产登记等多个部门,若不熟悉流程,容易出现问题。
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购买法拍房时一定需要购房用户充分了解法拍房源各项信息。避免在购买后造成不可预估的事件纠纷或者购买后不好出手的困境。核心注意以下4点:一:充分了解法拍房屋信息;二:确定好法拍房的:房产属性、房屋质量、交房时间;三:清楚了解:产权、债权、过户保障信息;四:确定清楚法拍房的购房资质、流程、费用明细;
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法拍房可买,但要查清产权、质量、税费,谨慎决策。
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