老旧小区改造通常包括哪些方面？

小区改造一般包括有公共设施的改造，周边环境的改造，以及房屋内部的室内装修改造，不过大多数的小区改造主要就是围绕公共设施和周边环境，像是一些老旧小区存在有环境较差，外墙脱落以及供热供水等设施破旧，经过改造之后，能够让业主居住的更加舒服。有些小区在改造之后还会配备电梯和停车场，针对于这些需要维修的问题可以集中讨论。小区改造一般都是由政府牵头，因为大多数的小区都存在有管网破旧，上下水或者是电网老化，还有一些老旧小区，因为年久失修，房屋主体已经出现了渗水等问题，所以在改造项目当中，主要实施的改造就是重做屋顶的防水和外墙饰面层，如果有必要的话，也可以对墙体采取防水措施，大多数的老旧小区是不用自己花钱进行改造的，或者是指用出少量的钱，大部分都是由政府出资。

老旧小区改造，一般包括的是公共设施和环境的改造，当然也有一些小区会包含有屋内的改造，大多数的老旧小区的改造还是以完善消防设施，实施对电器的改造为主，大多数都是从安全的方面来考虑，还有一部分的小区在对自身的环境改造的时候，比较看重于提升整体的绿化率，让整个小区看起来更加的干净整洁，处理到小区内的违章建筑恢复小区的绿化带。所谓的老小区指的是城市或者是乡镇当中建成年代比较早，市政配套设施不够完善的小区，当然还有一些居民改造意见强烈的老旧小区，要结合各地的实际情况，重点改造2000年以前所建的老旧小区，先要对基础类的方面进行改造，然后再增加完善累和提升类的项目，进行改造的资金大多数是由政府资助，只有少部分是需要居民出资的。

老旧小区改造的内容主要是以基础类的改造为主，因为大多数的老旧小区都存在不同程度的供电供热的问题，还有一些的老旧小区，排水不太方便，而这些市政配套基础的设施需要升级，除此之外，如果建筑物的屋顶外墙一些公共部位出现安全隐患，比如说大面积的脱落，也需要重新到排查加固，这些都在改造的范围之内，此外也会对整个小区内部进行整治。改善类的改造和提升类的改造都是为了能够提高居民的生活质量，像是一些小区没有照明或者是没有停车场电动汽车的充电设施，通过改造之后能够方便居民的居住，此外在社区和周边的社会综合服务设施的增加，比如说增加了餐饮便民市场或者是养老中心对于人们的生活都会产生一些的影响，让居住起来更加舒适。

老旧小区进行改造的时候，主要就是涉及到公共设施和环境的改造，当然也有一部分老旧小区会涉及到房子的内部改造，这种情况比较少见，主要是对外部的环境进行改造，包括有消防设施，电力以及燃气设施的改造，还有一部分的老旧小区会安装电梯以及改造消防通道，具体要看老旧小区的问题在哪里改造之后除了要提高绿化水平之外，还要使得居住的面积看起来更加的洁净。老旧小区改造的时间会比较长，比如说在北方地区有一些年代比较久远的小区，供热设施可能不是特别好，到了冬天会比较冷，而通过老旧小区改造之后，就能够把管道更换，之后居住起来会有更加舒适，此外在物业管理方面，会安排物业公司进行管理，彻底改善脏乱差的问题，大部分的老旧小区改造是政府支持的，用户只需要出一些少量的费用。

小区物管服务的主要内容：　　（1）房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。　　（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；消防系统设备完好无损，可以随时启用；锅炉供暖、煤气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。　　市政公用设施管理包括：小区内所有公共配套设施完好，不得擅自改变用途；共水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常；道路畅通，路面平坦；污水排放通畅等。　　（3）环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括：小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消；不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物；房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用；居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。绿化管理包括：小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标；绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意战友用现象等。　　（4）小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作：保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处有明显标志和防范措施；小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守小区的各项管理制度；居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人；管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。　　（5）物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。　　（6）房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称"专项维修资金"）的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作。　　（7）物业档案资料的管理工作。　　（8）代收代缴收费服务。

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