定金啊，听说签了认购书就很难退了。
全部5个回答 >认购书和定金协议是否相同？
166****5690 | 2024-11-01 15:09:19
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132****0560 我听说认购书和定金协议好像不太一样，认购书是表示我想买房，定金协议是我已经决定要买，并且交了定金。但具体细节我也不是很清楚，可能需要咨询专业人士。 2024-11-05 17:49:19
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150****7585 认购书是意向，定金协议有法律约束力。 2024-11-02 21:00:44
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132****4682 认购书和定金协议在法律性质上有所区别。认购书是意向性文件，表明双方有购买和出售的意愿；定金协议则具有法律约束力，一旦签署，双方需履行约定。在签署任何文件前，务必仔细审查，确保自身权益得到保护。 2024-11-01 21:14:25
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158****2517 认购书和定金协议不完全相同。认购书是意向性文件，表明购买意愿；定金协议则具有法律约束力，表明双方达成初步协议。投资时，务必仔细阅读条款，避免权益受损。 2024-11-01 19:17:26
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1、写明了是“定金”的，适用定金规则，认购人违约的，开发商可以没收定金，开发商违约的，认购人可以要求双倍返还定金。2、对于写的是订金、保证金等的，如果没有对其含义进行特别说明的，则不适用定金规则，如果在其后进行了含义说明，比如“认购人违约的，开发商不返还;开发商违约的则双倍返还”的，则视为定金，按定金规则处理。
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认购书退定金需要在相应的条件之下才能够退定金，根据我国对于商品房的销售管理办法，如果开发商并不具备有销售商品房的资格，也就是没有取得预售商品房许可证是不能够向购房人收取任何预订性质的费用的。如果开发商属于五证不齐，所缴纳的定金可以退还。而且在签署认购书时，双方对于合同条款协商不成，或者开发商存在有欺诈的行为，也可以要求开发商退还定金。我们在购房时不要轻易的缴纳定金，可以直接选择签订商品买卖合同，而且所签署的定金可以写成“订金”、“预付款”、“保证金”，如果所签署的买卖合同无法生效，所缴纳的款项是否能够退回的。而且大家要对所签署的协议进行仔细的查看，清楚的了解到什么情况之下可以退定金，以及所承担的违约责任明确了之后再签字。
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认购书定金通常在签订完毕之后是不可以退还的。当购房者不想购买房屋时，那么就构成了违约，应当承担相应的违约责任，但是，如果是由于出售方出现了违约等相关情况，那么是可以要求退还定金的。在签订认购书时，应当注意认购书中的权利与义务的对等性，应当体现平等自愿的原则，购房者与出售方在签订认购协议的过程中应当规定相应的义务，而且义务应当围绕合同的目的实现而进行确定，双方中的任何一方的义务都不能过多或者是过少。另外，如果出售方在签订认购书时，对于购房者承诺了一些相应的条件，比如，对于房屋的价格进行保留或者是保留相应的房号等情况时，应当把这些内容全部写入认购书中，这样也就避免了之后出现纠纷的情况，更好的保障了购房者的利益。
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已经签订了认购书的定金，在一般情况下是不予退还的。但如果说开发商不具备商品房的销售资格，也就是说开发商没有取得正常销售房屋的五证，按照国家的相关法律规定，是不能够收取任何带有预定性质的费用，如果在这种前提条件之下，无论购房者是否已经交纳房屋定金，都应该由开发商无条件的退回。所以在签订购房合同时，首先要明确开发商是否具备有正规的销售资质。 尽量避免与开发商签订认筹合同，可以与开发商协商直接签订商品房的买卖合同，并且在进行签订的时候要注意文字的书写。可以写成预付款或者是保证金，这样在交易的过程当中，如果买卖合同没有签成，也能够退回相应的款项。此外在签订相关的协议时，需要仔细阅读，并且在协议当中标明，在什么情况之下可以退定金，如果不予退还，需要承担什么样的责任。
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