从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。二手房贷款：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二手房贷款的八大注意事项：1、评估价与**高贷款额；2、竣工年代与贷款年限；3、贷款成数和利率；4、还款方式的选择；5、贷款银行的选择；6、收入证明与还款能力；7、借款人自身相关情况；8、申请贷款到放贷周期。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
全部4个回答 >房屋已过户但银行未放款，房子归属权归谁？
133****3785 | 2024-10-29 07:14:53
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150****2710 过户了，房子就是你的。银行放款是另一码事，不影响房子归属。 2024-11-06 11:30:47
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132****8551 房子已过户，所有权归买方。 2024-11-02 23:34:28
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132****0485 过户后，房产所有权归买方所有。银行放款与否不影响所有权转移，但可能影响买方的财务状况和后续交易。 2024-10-30 18:19:12
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151****1056 过户了就是你的，银行放不放款，房子都是你的。 2024-10-29 17:40:59
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155****0335 在房屋过户后，尽管银行尚未放款，但根据法律规定，房产的所有权已经转移至买方。过户手续完成意味着房产登记已经更新，买方成为法律上的房产所有者。银行放款是贷款合同的履行，与房产所有权归属是两个不同的法律关系。 2024-10-29 10:00:48
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可以找原业主协商，协商未果的情况下，可以用起诉的法律手段来维护您的合法权益。
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这个问题要区分来看，别人的地你是以租用的形式还是什么形式取得成本使用权，征地补偿分很多种，征地有征地的补偿，有地上附着物的有附着物的补偿，如果你的土地使用权是通过合法方式取得，当时地上树的补偿款归你，至于土地的本身的补偿费用根据实际情况确定
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