《民法通则》规定未成年人可以买房办理产证。根据我国《民法通则》规定，民事权利是与生俱有，始于出生，终于死亡。未成年子女，无论其身体状况如何、年龄大小，都可以称其为民事权利能力，都可以作为购买房产的主体，都可以购买房产。鉴于我国没有法律、法规禁止未成年人购房，因此，未成年人是允许购房的。未成年人买房必须全款付清。但《民法通则》还规定，未成年人在10周岁以下属于无民事行为能力人，18周岁以下属于限制民事行为能力人。因此，买房应由他的法定监护人代理民事活动。购房行为虽由监护人父母代理，但其仅是购房代理人，购房主体仍然是孩子，所以根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，因此未成年人购房不能选择银行按揭的付款方式。未成年人进行房屋登记时，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
全部5个回答 >父母买房写孩子名，真的好吗？产权署名考量
184****5018 | 2024-10-28 22:51:46
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185****6001 听说写孩子名能省税，但具体怎么操作，还得问问专家。 2024-11-05 17:41:40
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158****3725 署名孩子需谨慎，考虑税收和贷款。 2024-11-01 13:17:13
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181****6879 孩子名下房产可能影响贷款额度和利率，建议咨询专业人士，评估财务影响。 2024-10-29 23:30:24
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131****5260 产权署名需谨慎，考虑税收、继承和贷款政策。孩子名下房产可能影响其未来购房资格。 2024-10-28 23:59:22
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155****6359 名字写孩子，省得将来过户费。 2024-10-28 23:25:21
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首先，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。 另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。 当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。 综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
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这就不属于你们夫妻的财产，属于你父母的了
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这个实际上就是不属于你们的房子除非有证明表明是你们出钱的这个本身就是一个错误和你们无关
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关键看你有没有到法定年龄。如果达到18岁，在共有人一栏可添加你的名字，如未满18岁，则按法律规定不可设为共有人。但很多二线城市以及更低的行政级城市，一般提出添加直系血亲的孩子为共有人，销售人员都会答应办理的。
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