如果没有房产证，说明这个房子不具备完整的所有权，严格的说是不能交易过户的，你的房子应该是预售房，没交房前是不可能有产证的，一般产证的日期在交房后的几个月，这个日期和交房日期一样，在合同中有约定，所以你的房子法律上是不能交易转让的。如果你一定要转让的话，有以下办法：1、合乎法律的做法，就是和开发商与下家都沟通好，你先去银行把贷款还清，再把房屋的合同撤销，开发商再把房子卖给下家，下家能够走正常手续，贷款什么的都行，这个是**合法的，没有手尾和后遗症，难点是要开发商同意2、自己的做法，让下家交给你一部分定金，可以多一点，签署一个协议，意思是约定多少时间把房子过户……，把这个协议去公证一下，等到房子交房了，办理完产证了再去过户，这个的优点是不用通过开发商，缺点是交易时间很长，万一有变动，大家都有麻烦风险
全部3个回答 >未交房的期房能否出售？出售未交房期房应注意哪些事项？
188****3418 | 2024-10-28 15:50:58
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180****7895 听说期房能卖，但得看合同和政策。 2024-11-02 15:10:22
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130****2419 期房可售，注意合同和政策。 2024-10-29 20:37:29
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134****7206 期房出售需符合当地法规，关注市场趋势和政策变化，评估潜在风险。 2024-10-28 23:02:18
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155****6737 未交房的期房可以出售，但要留意合同条款，确保权益。 2024-10-28 16:51:45
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已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
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期房未交房可以落户。但需要合同、收据或产权证明才能办理。当然每个地区的规定会有不同，这并不是统一规定的，有些地区就需要拿到产权证明后才可以办，而有些地方只需购房合同、收据就可以办了，因此在办理之前应该咨询清楚。
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期房未交房，有一些城市也是可以进行落户的，因为每个城市有着不同的条件，所以建议到当地的派出所进行咨询。有些城市需要取得房产证之后才能够办理户口，但有些城市凭着房屋的购房协议或者是交款收据也可以办理户口，建议凭购房合同以及自己的户口本身份证，携带其他相关的手续，到当地的社区或者是户籍办进行咨询。购买期房**为重要的就是房屋落成之后的交房，需要在开发商安排的时间，携带相关的证件和资料，办理收房手续。通过对质量保证书以及竣工验收表的查验，认真填写房屋验收情况。对整体房屋的墙面、地面、门窗包括水电等多个部分进行查看，发现问题之后，要及时与开发商进行沟通，特别是对房屋的面积进行测算。在完全合规的情况之下，才能够进行入住手续的办理到物业公司进行业主登记。
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没有房产证是不能进行房子买卖的。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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