1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元
全部3个回答 >合同价、网签价、过户指导价之间应该如何区分？
133****1862 | 2024-10-27 19:34:07
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131****9835 合同价反映市场真实成交水平，网签价可能因避税而低于实际成交价，过户指导价是税务部门为防止逃税而设定的最低计税标准。三者间的差异反映了市场、税务和政策的博弈。 2024-11-04 14:05:13
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185****0697 合同价是真金白银，网签价是表面文章，过户指导价是税务底线。 2024-10-31 20:19:28
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181****4054 合同价是买卖双方约定的价格，网签价是网上登记的价格，过户指导价是税务部门定的最低过户价。 2024-10-28 20:50:08
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181****1664 合同价是实际成交价，网签价可能低于合同价，过户指导价是最低计税价。 2024-10-27 20:09:03
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134****4379 合同价是买卖双方在合同中约定的成交价格，通常包含房屋本身价格及附属设施费用。网签价是房产交易双方在房地产交易网上签约系统上登记的价格，可能与合同价一致，也可能因避税等原因低于合同价。过户指导价是税务部门根据市场行情制定的最低过户价格，用于计算税费。三者中，合同价最真实反映交易价值，网签价和过户指导价可能因避税等原因与实际成交价有差异。 2024-10-27 20:02:16
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在买个房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？一、什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋
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这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。从交易价格来说：市场价**高，评估价次之，指导价**低从省税角度来说：指导价**合适，评估价次之，市场价**高
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最低过户指导价一般是由当地的税务部门制定，大多数的情况之下是不会公布的，如果有需要的话，可以到地税窗口进行查询，而且所查询到的也只是一个大概的区间，不同的地区甚至是不同的小区，都有不同对应的指导价格，不是特别了解的话，也可以找房产中介进行咨询。二手房过户注意事项：1、办理房产过户手续所需时间要理解了解清楚，正常是在7个工作日左右，但有一些土地需要办理土地证，时间就会有所延长。2、买卖双方一般要携带个人的证件和复印件到指定的地方去办理过户，如果本人不能到场办理的话，可以委托他人办理，但需要提前到公证机关进行公证。3、仔细阅读购房合同当中的详细条款，要明确所承担的责任和义务，以及违约之后所需要承担的违约金。
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网签价是网上合同价，评估价是评估机构估价，过户指导价是税务参考价，成交价是实际交易价。
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