商场店铺没有营业需要交物业费，和物业公摊水电费吗？
全部3个回答 >公摊水电费是否包含在物业费中？物业费通常包括哪些费用？
131****2665 | 2024-10-25 15:38:20
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184****8012 听说物业费可能不包括公摊水电费，但具体要看合同。 2024-11-03 16:09:13
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130****9805 物业费通常不包括公摊水电费。 2024-11-02 08:36:12
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185****6758 物业费是否包含公摊水电费，需依据物业服务合同条款。业主应仔细审查合同，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可咨询专业律师。 2024-10-29 11:56:40
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188****0352 物业费通常涵盖公共区域维护、绿化、保安等，而公摊水电费是否包含则取决于合同约定。市场趋势显示，明确费用构成有助于提升物业服务透明度。 2024-10-26 22:14:10
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188****7424 物业费里包不包含水电费，得看合同怎么写。 2024-10-25 23:30:05
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180****6014 公摊水电费是否包含在物业费中，需根据具体物业服务合同和当地政策而定。物业费通常包括公共区域维护、绿化、保安、清洁等费用。具体费用构成应参照《物业管理条例》及相关地方规定。 2024-10-25 19:49:13
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要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。业费收取一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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高层楼盘都是要收公摊费的 ，物业费只包括小区的绿华保养，清洁工作人员工资和管理层的工资还有税务等等等，公摊水电费指的就是小区电梯，消防通道，草坪灯还有设施设备的保养用电用水都是业主自己承担，但是公摊费的收取方法不同，有的小区是按...
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公共用水用电分摊大家都已经说明白了，我补充一下与电梯相关的费用问题。对于电梯来说，除了电梯运行用电费用，还有电梯维护、保养、大修、中修、年检等费用，使用超过15年的电梯可能还会有更新或改造的费用，这些费用也是要由全体业主分摊的。电梯维护保养、年检和保险等费用应按月分摊（可以按楼层和面积阶梯式收费），大修和更新改造等费用在发生费用时分摊收取。所以，物业管理公司按月收取电梯相关分摊费用时一般会有两个项目，一个是【电梯电费】，另一个是【电梯维保费】。而电梯大修和更新改造费用须经业主大会讨论达成一致后同意费用总额及确定分摊方案后才能实施。
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物业公摊的水电费主要为：1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。2、临街建筑的轮廓灯电费。3、公共区域维修时设备用电费用。4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。5、园区绿化的水、电费用。电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。
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