土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 土地出让年限到了后怎么办？ 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
二手房购买后产权年限及到期后处理方式
134****9271 | 2024-10-25 11:40:01
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134****5043 在考虑二手房贷款时，产权年限是一个重要因素。产权年限较短的房产可能影响贷款额度和期限。建议在申请贷款前，详细了解产权年限和续期政策，以确保贷款申请顺利。我们银行提供专业的贷款咨询和审批服务，帮助您选择合适的贷款方案。 2024-10-26 18:58:57
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133****1459 买二手房时，记得看看产权还剩多少年，别买到快到期的房子。如果产权到期了，不用担心，可以续期，但可能要交点费用。 2024-10-25 23:26:59
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132****6349 在购买二手房时，产权年限是一个重要的考量因素。根据《中华人民共和国物权法》，住宅用地的产权年限通常为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。产权年限从土地出让合同签订之日起计算。购买二手房时，产权年限会相应减少，具体年限可以通过查询土地使用权证或咨询当地不动产登记机构获得。产权到期后，根据《物权法》规定，住宅用地可以自动续期，但需要缴纳一定的土地出让金。具体续期流程和费用，需要根据当地政策和实际情况确定。作为房产经纪人，我建议您在购买二手房前，详细了解产权年限和相关政策，以确保您的权益。同时，我们也会为您提供专业的咨询和协助，确保您的购房过程顺利、无忧。 2024-10-25 20:33:10
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从法律角度看，住宅产权70年到期后，业主享有续期权。续期需遵循相关法律法规，并可能需要支付土地出让金。若政府决定回购或征收，应确保业主的合法权益得到保障。建议业主咨询专业律师，了解具体法律程序。
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听说40年产权到期要续期，70年产权好像更长久。
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土地产权到期，可申请续期或卖掉房子。续期要交钱，卖房要考虑税费和市场价。
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所谓产权是指对房屋的所有权 ,而这个所有权是没有年限的 ;很多人说的70年产权, 其实是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;如果购买的二手房之前已经居住了10年 ,那么, 这所房屋的土地使用年限还剩下60年 ;现在根据物权法规定 ,待70年使用期限满后 ,可以自动续期.
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