法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能过户，法拍房出现二次抵押是很常见的问题，是把房产作为债权的担保，通常法拍房由法院进行拍卖，拍卖完成之后拿到拍卖款，然后再组织分配，先去统一解除抵押和查封手续，然后才会办理过户一套房子，如果被抵押了两次，按照顺位的形式来解除房屋抵押的状态。法拍房的风险表现在：1、产权不明这是法拍房的最大弊端，因为在竞拍之前很多人并不是特别了解房产，有没有更多的债务问题和多次抵押，而且法院是不会明确告诉购房者房屋的背景和强制拍卖的原因。2、房屋瑕疵法院只会对房屋的瑕疵进行简单的描述，有些存在的问题看不出来并不代表没有。3、费用不明确因为不知道以前房屋的性质和交易的情况，如果是继承或者是商业性质的房屋，在过户的时候所产生的税费是比较高的，而且原来的业主可能还存在有拖欠物业费的问题。4、有租赁无法入住因为法院只负责拍卖房屋，不负责后续的腾房，一旦有租赁合同在，即便是购房也可能无法入住。
房子被法院低价拍卖怎么办？法拍房如何交易？
180****2640 | 2024-10-21 17:29:37
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166****7390 听说法院拍卖房子便宜，但不知道怎么买，有懂行的吗？ 2024-10-28 13:11:32
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130****7496 关注法院公告，合理出价，做好尽职调查。 2024-10-26 20:04:49
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134****3751 法院拍卖，捡漏的好机会，但别忘做功课。 2024-10-22 21:34:40
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150****6584 法院拍卖房产是执行程序的一部分，旨在实现债权人的权益。投资者应关注拍卖公告，了解房产状况，评估风险，合理报价。同时，要遵守相关法律法规，确保交易合法有效。 2024-10-21 20:50:06
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184****0817 关注法院公告，了解拍卖流程，做好尽职调查，合理出价。 2024-10-21 18:52:04
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购买法拍房出现了第2次抵押的情况，要尽快的尽到告知的义务，并且出具执行裁定书，因为只要出具了房屋的执行裁定，这套房子从法律意义上来说，已经完成了过户，就不能够进行第2次抵押，不过大多数的房子一般都只有一次抵押，二次抵押时被拍卖的情况是很少的，在购买法拍房的时候最好是要了解清楚，毕竟法拍房的风险比较多，如果不是特别了解法拍房，可以通过比较有经验的中介。通过竞拍已经取得了法拍房的房屋所有产权，但是在过户的时候发现有二次抵押，可以到当地到房屋交易中心出具法院的相关法律文书，然后办理过户手续，法拍房是不看抵押次数的，无论是多少个查封抵押，最终都会随着交易过户一并涤除，但是对于购房者来说啊，这种房子的后续问题会比较多，能不能真正的住进去都是未知数。
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房管局对强制执行的房产有另外的程序,可以自已去房管咨询,去拿一份办事的流程表.据我所知:一般要备以下资料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
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问 法拍房是什么房子答
法拍房是法院强制执行拍卖的房子，受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，通过竞拍的方式取得房屋的所有产权，像法拍房的房子会比同类型小区普通房源的价格要便宜很多，所以在交易的时候是不支持公积金贷款的，而且大多数的法拍房因为是由债务纠纷才会被强制拍卖，经常会出现有不能够过户或者是不能够办抵押的情况，所以风险系数比较大。法拍房的来源主要是：1、商业贷款所产生的有些人在办理房屋抵押贷款之后，不能够如期偿还贷款，所以银行会向法院提出民事诉讼，根据当时所签署的合约，贷款人的抵押物会被拍卖，变相用来偿还贷款。2、民间借贷所产生的根据国家担保法的规定，如果是双方约定自有房产抵押之后，是不是要房产的需要出具抵押或者是借款的协议，在执行阶段拍卖房产用来还款。3、司法没收产生在刑事案件当中，所没收的嫌疑人的个人财产，以及一些不动产，可以通过拍卖之后把变现的钱收回国库。4、无主财产一些无人认领的房产，不过现实生活当中这种情况还是比较少见的。
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问 法拍房是什么房子答
法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法院会委托平台将这类房子公开、公正、公平的拍卖，并在拍卖公告中告知房子的详细信息。法拍房的拍卖价格一般会低于普通房源的价格，但是它存在腾退难、税费高等问题。