开发商倒闭后，贷款购买的房产归谁所有？

主要交以下几种费用:1.维修基金:总房款的2%2.契税:地税局交纳按总房款的1.5%(费率为3%,住房减半)3.印花税:总房款的万分之三4.交易税(转让手续费):3元/平方米(开发商和业主各承担一半)5.工本费:房管局产权证80元/件,如办共有人,则每本加15元.6.贴花税:5元/件主要交以上六种费用,至于交的详细比率及优惠政策,要看你在的当地政府.**好还是去问一下.如果开发商可以代办产权证的话,可以让他们帮忙,付款只付自己名字的票款就行.因为交费至少要跑三个地方(地税、房地产交易中心、维修基金代收点

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首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

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如果你是刚交完**，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还**款，并承担相应的违约责任。

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向开发商申报债权。1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。

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二手房落户可以通过有以下几种情况化解：1.根据现有规定，户口和商品房产权所有者之间没有必然的法律联系，卖家在出售房屋后拒绝迁出户口并不会影响商品房的使用价值，也不会影响买家户口的迁入(新业主可以凭房产证申请入户)，因此，买家不能以此为由要求解除房屋买卖合同。2.如果买卖合同约定，卖家没有按时迁出户口应承担违约金，那这种违约金约定属于民事案件处理范围，法院可以判决支持。如果买卖合同就户口迁出方面没有约定相关的违约责任，买家借此向法院申请要卖家强制迁出户口，则得不到法院的支持。因为户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，即便合同中明确约定了出卖人有义务将户口迁出，但由于该义务属于不能强制履行的事项，法院不能做出强制出卖人迁移户口的判决。3.根据天河区户籍工作人员的回复，以下情况是符合要求的：新业主可以凭着房产证申请开户，新旧两个户口本同时存在，公安局户籍系统内部会标识旧业主，同时会提醒其应当迁走，但不会强制原业主迁走户口。新旧业主也可以双方协商，旧业主可以搭户在新业主户口本名下。4.要特别注意的是，买家在进行二手房买卖尤其是购买学位房时，必须在合同中明确约定卖方迁出时间。根据实践来看，户口的迁出时间**好约定在房屋登记过户之前，又或者是通过预留房屋尾款和违约金的方式对卖方施加压力。

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