听说开发商倒闭，现房可能会被法院拍卖。我也不是很清楚，但感觉我们购房者要关注房产的法律状态，及时与律师沟通，保护自己的权益。
全部4个回答 >开发商倒闭后，贷款购买的房产归谁所有？
181****7087 | 2024-10-21 10:04:59
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166****6971 听说房产还是你的，但银行贷款可能受影响，最好咨询专业人士。 2024-10-31 20:08:38
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155****2001 房产归你，但要关注银行贷款政策，可能影响还款。 2024-10-29 23:56:42
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133****3122 房产权属不变，但银行可能要求提前还款或调整贷款条件，建议及时沟通。 2024-10-25 20:02:04
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131****3409 开发商倒闭，房产权属不受影响，但需关注银行贷款政策变化，可能影响还款计划。 2024-10-22 13:44:57
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131****7455 房产还是你的，但要留意银行可能要求提前还款或重新评估贷款条件。 2024-10-21 20:48:43
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151****5405 开发商倒闭，房产权属不变，但需关注贷款银行的权益。 2024-10-21 17:30:11
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主要交以下几种费用:1.维修基金:总房款的2%2.契税:地税局交纳按总房款的1.5%(费率为3%,住房减半)3.印花税:总房款的万分之三4.交易税(转让手续费):3元/平方米(开发商和业主各承担一半)5.工本费:房管局产权证80元/件,如办共有人,则每本加15元.6.贴花税:5元/件主要交以上六种费用,至于交的详细比率及优惠政策,要看你在的当地政府.**好还是去问一下.如果开发商可以代办产权证的话,可以让他们帮忙,付款只付自己名字的票款就行.因为交费至少要跑三个地方(地税、房地产交易中心、维修基金代收点
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如果你是刚交完**，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还**款，并承担相应的违约责任。
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首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
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我听说开发商跑了，房子归属很复杂。我们购房者要联合起来，通过法律途径维权，争取政府介入。
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