可以。如果你已经还贷完了,可以正常交易。如果你还在还贷中,转手的时候要向贷款的银行申请提前还贷,把剩下的钱一次性还掉,再去房管局做抵押注销,就可以过户了。如果你没有钱还完剩下没还的贷款的钱的话,可以用买家的钱还贷,是要经过中介的保障金账户的。总之是可以卖的。放心!
全部3个回答 >贷款购买的房产如何出售?贷款房可以卖吗?
180****9788 | 2024-10-20 21:58:36-
132****5472 贷款房出售,先还清贷款,或买家接手。 2024-10-21 08:05:27
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133****5754 贷款房出售需先结清贷款,或与买家协商转贷。建议咨询银行,了解具体流程和费用。 2024-10-20 23:14:13
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131****7738 贷款房可卖,先还清贷款,或找买家承担。 2024-10-20 22:30:31
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贷款的房子可以卖吗?一般来说,如果我们使用贷款的房子出售的话,处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。贷款的房子如何出售?首先,转向抵押贷款“再融资抵押”一词是指借款人出售抵押房屋。经贷款银行同意,房屋买主将继续偿还卖方的未结贷款。也就是说,如果你想出售一个房子贷款,你需要将房子的抵押转让给买方,这样买方可以继续偿还卖方的抵押贷款。在二手房市场中,有两种同行抵押贷款转移和跨银行抵押贷款转移的情况。由于买方的信用,贷款意愿,每月支付能力和购房资金安排不一样,买方可以根据自己的需要申请不同的贷款期限,贷款金额和还款方式。但是,这种方法在使用上会受到限制。许多银行的抵押贷款再融资政策并不相同。实际上,很少有银行能够处理循环抵押贷款业务。因此,很少有人可以使用这种方法。其次,卖方支付剩余的贷款与买方的第1笔款项卖方使用买方的第1笔款项来还清剩余的贷款。这种方法被许多人使用。这适用于原始房主贷款额度较低或已经偿还大量贷款的情况。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地产总营业额的30%至40%的范围内。如果贷款金额不多,卖方可以充分利用买方的**款偿还剩余的抵押贷款。,然后到银行等有关部门取消房地产抵押登记,以便进行下一次交易。这种方法简单易用,非常适合小额贷款的卖家。在抵押贷款偿还后进行下一笔交易将会更安全。第三,申请银行抵押贷款偿还剩余的抵押贷款如果你有多余的抵押贷款,无法处理你的抵押贷款还款,你可以考虑通过银行贷款还清余下的抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况,以其名下的其他抵押品向银行申请抵押贷款清偿房屋抵押贷款。买方支付贷款后,他将偿还银行的抵押贷款。这种方法操作起来可能有点棘手,但对于想要出售贷款公司的卖家来说,这不是一种不可行的方法。贷款的房子如何出售?以上是小编介绍的贷款的房子可以卖吗?贷款的房子如何出售?总体来说,贷款的房子是可以出售的,但是整个过程就很麻烦,如果自己真的打算出售的话,我们可以选择一个合适的方式,可以根据小编介绍的三种方式来进行选择,对于我们出售贷款的房子也有很大的好处。
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根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。
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一、正在还贷款的房子可以卖:1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。二、还贷款的房子买卖流程:1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的**款。 2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。 3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。三、房贷申请资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
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