小户型有哪些优缺点？购买小户型时应注意哪些要点？

在选择理想的户型前，先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。对于渐成气候的小户型单身公寓，供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。所以，投资小户型应非常谨慎，要有充分的思想准备。 小户型选择 1.对投资期望不要太高。 作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。 2.户型选择要有诀窍。 很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断的。 虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降，租金在小幅上扬，作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高。 租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响，尽可能估计租金的**底线，为投资所应承担的风险早做准备。并且，随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场的供需平衡发生变化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。房产投资，除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说，小户型推出的基本是全装修房型，但这样成本就大，成本自然摊向房价。 6.物业并非尽如人意。 国内的物业管理水平亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司，离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如，作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士，他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住，所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在选购中户型时，应注意如下几点： 中户型选择 观察厨房阳台的采光 有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光。 卫生间、厨房不容忽视 住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见，如果是一个整日需开灯的卫生间，业主用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出。 客厅开间要明敞 中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，**好客厅的开间能保持在看电视时视线**佳的尺度，一般来说开间达到3.9-4.1米的视线**不容易疲劳;如果小于3.9米，就不能构成理想的户型。 眼下房价居高不下，大户型产品因为面积大总价高，选择把关显得格外重要。 如何选大户型 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到**小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。 其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。 再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。 还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 **后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

小户型装修，注重实用与舒适，巧妙利用空间，打造温馨小窝。

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购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。

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小户型适合过渡，但长期居住需考虑空间扩展性。

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隔断是室内必不可少的一个设计，而且设计灵活的隔断能让空间的分区更自然，特别是对于小户型来说，空间的即开即合性越强，那么居住的舒适度就越高。所以在设计时，一个好的隔断能给空间带来大不同。今天就给大家带来8款小户型隔断设计，对于客餐厅一体或者大单间的户型，都有参考价值哦，赶紧来看看吧。 狭长的边套房型 设计型柜体——半分割空间+全收纳。具有超前卫实验性的设计，同时也出乎意料的美丽大方，柜体和天花统一的明黄用色，一体又大气，柜体的不规则设计，现代性和都市性更浓。 对小户型来说**适宜的厨房设计选择，用玻璃墙的方式圈出了厨房的区域，又不破坏整个客厅空间的完整、方正和一体。 一个可以旋转的电视背景墙，同时也是一个很好的客餐厅隔断体，令外，这个背景墙上下两端的固定部分，还能增加一些收纳功能。 一个融合了传统东方窗花元素的隔断墙，刷上了典型的北欧白，形成了一个美丽的混搭风隔断墙体，同时也奠定了空间的基础风格。   　　一个镂空形的书架，不仅仅是隔断墙体，也是一个双面收纳架，既可以当做书房的书本收纳架，也能当做阳台小茶室的杂物架。 隔断墙是很死板的，但是隔断柜就显得一物多用高效多了，用来隔开卧室的墙体，恰好就是一个小小的衣物收纳柜，加面镜子，一个衣物间就有了。 在设计时，设计师一般都非常注意隔断的灵活性，这个卧室隔断墙体就采用了抽屉+搁架一体的设计，为的是不将隔断做实，也能为卧室提供私密性，当然，如果你愿意折腾的话，这个隔断墙体上的所有柜子都是能够搬下来重新排列的，这就是妙处。 卧室和书房合一设计，对不少SOHO工作的人来说，是出于更舒适的工作需求而做出的选择，一个SOHO工作者可能常常会熬夜工作，但是为了不影响伴侣的休息，所以卧室和电脑桌适当的隔断还是很需要的，同时，一个SOHO工作者也会在梦中醒来突然灵感爆发，也需要速速打开电脑记录灵感，因此卧室和书房的即通性又显得那么必要，**后，**佳的隔断选择就是软帘了，呼应床头窗帘的颜色，简单。 以上就是小编给大家带来的8个小户型隔断设计。隔断的材料有多种多样，设计也可以天马行空，就像上面的几个设计，既分隔了空间，又不将隔断做实，保证了空间的通透性。 如果你正准备装修的话，说不定能给你带来一些灵感哦。