住宅结构的重要性是什么？购买塔楼时需要注意哪些结构问题？

除了地段、价格、户型等因素外,随着业主对居住环境的要求越来越高,以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大,物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。几年前,客户对物业服务还抱着无所谓的态度,但是现在却越发重视。客户对物业服务的重视程度同客户所要购买的物业类型有直接联系,购买的物业越高端,对物业的重视程度就越高。 房子本质上就是一个商品,所以实际上买房子和买电器一样,买回去后,不仅希望用的时间足够长、同时也希望保修维修等售后服务完善。所以,从这个角度讲,对楼盘售后维修服务的诉求其实就是需要小区有一个高品质的物业公司。 物业服务影响居住体验 “前几年购房者买房问的多是价格、户型,再后来关注小区的地段、配套、园林景观,现在的情况是,前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”业内人士***示,随着业主对居住环境的要求越来越高,大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细,例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等,越来越多的购房者开始关注小区物业公司资质及其服务水平,物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。 好的物业服务,会给业主以天然的安全感,舒适感、便利感。以笔者所在小区来说,物业服务在小区门禁管理这一块比较松懈,导致小区业主的安全感非常差,楼梯间各种小广告非常多。这样的房子一旦上市,对房价也是一个不小的影响。 当然,决定房子售价和租价高低的因素非常复杂,除了与物业服务好坏相关联外,还同小区的规划、环境以及停车状况等各种因素密切相关。对此,业内人士***示,一般来说,前期规划好的小区,如果后期物业也能跟上,那么小区的房子肯定会保值,而且增值幅度也高。 改善需求更在乎物业好坏 随着生活水平的提高,购房者在选择房子时,物业服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中,谁请的物业公司更好,或许就会决定买哪个楼盘。这点在改善型购房者身上或许体现的更加淋漓尽致一些。 一般来说,对于首套房购房者来说,居住是他们的第一诉求。为了能有套房,其他的不利因素基本上都能妥协,而对于二套房等改善性需求的购房者来说,物业服务则对**终的决定有着不小的影响。为了选上一套物业服务优质的住房,准业主们会仔细询问物业服务的各项标准。

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。塔楼优点：建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。塔楼缺点：居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

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选楼栋时，购房者应关注楼栋的产权清晰度、是否存在法律纠纷，以及楼栋的规划、建设是否符合相关法律法规。作为房产律师，我建议购房者在签订购房合同前，仔细审查相关法律文件，以保障自身权益。

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板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显"细长"。

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1 各塔楼质量及侧向刚度宜接近；相对底盘宜对称布置。塔楼结构与底盘结构质心的距离不宜大于底盘相应边长的20%。可利用裙楼的卫生间、楼电梯间等布置剪力墙或支撑。剪力墙或支撑宜沿大底盘周边布置，以增强大底盘的抗扭刚度。2 转换层不宜设置在底盘屋面的上层塔楼内；未能避免时，应有必要的加强措施。3 塔楼中与裙房连接体相连的外围柱、剪力墙，从固定端至裙房屋面上一层的高度范围内，柱纵向钢筋的**小配筋率宜适当提高，柱箍筋宜在裙楼屋面上、下层的范围内全高加密；剪力墙宜按本规程第7.2.12条的规定设置约束边缘构件。4 大底盘多塔楼结构，宜按整体模型和各塔楼分开模型分别计算，整体建模主要计算多塔楼对大底盘部分的影响，分塔楼计算主要验算各塔楼结构扭转位移比，并应符合本规程第4.4.4条的有关要求。5试验研究和计算分析表明，当各塔楼的质量和刚度存在较大差别时，塔楼的不同步振动对大底盘的影响较大。因此对多塔楼结构各塔楼的体量以及塔楼相对于底盘位置作了规定，同时提供增强大底盘的抗扭转刚度的可行且有效做法。

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