高层塔楼是什么? 塔楼是什么结构？

• 134****8445 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 2019-04-19 12:26:23
• 142****6115 楼和板楼的区别在于:
  
  1、楼层不同
  塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
  2、结构不同
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  3、密度不同
  板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。
  4、名称不同
  塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实板楼是板式结构一般户型通透。
  5、建筑构造不同
  板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。 2019-04-19 12:26:19
• 147****1880 塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
  优点是：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
  缺点是：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2019-04-19 12:26:15
• 136****7197 买房的时候，大家估计都听说过一些名词，就是塔楼和板楼，经常听到销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”这几个词，傻傻分不清楚？并且开始纠结到底是买板楼呢还是买塔楼呢？那么这两种之前到底有什么不同呢？哪种更为合适居住呢？其实这是两种完全不同的建筑形态，相比挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势，本文带大家看一看。
  
  
  
  板楼特点
  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  1、长度大于宽度；
  2、一般来说不超过12层，多层板楼＜6层，小高层板楼是7－15层之间，高层板楼＞16层；
  3、一般是一梯2－4户。
  
  优点：
  
  1、南北通透，通风采光好
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
  2、得房率高
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  3、每一层的住户少
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯
  
  缺点：
  
  1、价格贵
  板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
  2、户型可改造性差
  砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  塔楼特点
  塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。
  1、长度＝宽度；
  2、一般为高层建筑，建筑高度12－35层，一梯4－12户；
  3、以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入 户内。
  
  优点：
  
  1、房价较低
  塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  2、户型易于改造
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  3、视野比较开阔
  塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
  
  缺点：
  
  1、居住密度高
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。
  2、得房率低，户型通透
  户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差；很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2019-04-19 12:26:10
• 136****4694 2019年1月18日，记者从市城乡建设委了解到，入冬以来，海天大酒店改造项目(海天中心)一期工程在项目建设过程中,创新科技引领,采用钢结构焊接预热、混凝土泵送过程保温、混凝土浇筑完后及时蓄热保温养护等技术,有效保障项目冬季施工工程质量。
  
  
  
  同时,项目成立冬季施工领导小组，由项目经理担任组长，全面负责并监督冬季施工各项保障措施，根据项目结构形式复杂、施工难度大、冬季施工期时间较长等特点组织编制冬季施工方案。目前，项目质量管理体系运行正常，各项控制措施到位。
  
  
  
  【施工进度】
  
  T1主楼主体结构已经封顶，二次结构施工至25层，幕墙施工至26层;
  
  T2主楼主体结构施工至56层，二次结构施工至26层，幕墙施工至33层;
  
  T3主楼主体结构已经封顶，二次结构施工至35层，幕墙施工至40层。
  
  地下室墙体砌筑和抹灰施工基本完成，正在进行机电安装施工。
  
  海天大酒店改造项目(海天中心)一期工程位于青岛市香港西路48号，紧临香港西路及东海西路,用地面积为32806平方米，总建筑面积494073平方米，主楼建筑面积342828平方米，地下建筑面积151245平方米,由三栋高层塔楼、两栋裙房及六层地下室组成。
  
  【项目情况】
  
  T1塔楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，高度210米，为五星酒店及企业品牌中心;
  
  T2塔楼为钢筋混凝土加钢框架结构，高度369米，为超五星酒店、办公及顶层观光;
  
  T3塔楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，高度245米，为酒店式公 寓。
  
  裙房分东西两个，西侧裙房为五星酒店大堂及酒店配套设施;东侧裙房为商业中心。
  
  项目建成后将成为一个集超五星级酒店、企业定制总部、酒店式公 寓、观光旅游等功能为一体的超大型城市综合体。
  
  
  
  
  
  延伸阅读
  
  
  **新：双子塔现雏形 海天中心两个主楼主体结构封顶
  
  
  青岛新闻网2019年1月15日讯（记者 朱颖）青岛新闻网记者今天下午从市城乡建设委员会获悉，备受关注的海天中心项目建设有了**新进展。目前，T1主楼主体结构已经封顶，二次结构施工至25层，幕墙施工至26层；T2主楼主体结构施工至56层，二次结构施工至26层，幕墙施工至33层；T3主楼主体结构已经封顶，二次结构施工至35层，幕墙施工至40层；地下室墙体砌筑和抹灰施工基本完成，正在进行机电安装施工。
  
  2019-04-19 12:26:05