买房需要注意物业吗 物业的重要性有哪些

开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中**重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣

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第一种理解美国盖洛普民意测验机构提出: 1、充分的自信心; 2、关怀别人 3、坚固不拔的个性 4、专精的专业知识 5、丰富的知识 6、沟通力 7、创新力 8、判断力 9、决断力 10、执行力 11、领导力 12、机运 日本: 1、具有现职专精的工作技术 2、精通各种管理方法 3、重视教育训练 4、精于工作改善 5、良好的工作关系 6、具有涵养的领导风格 经验 智慧 决心 是冲破难局,达成目标的关键所在 一个管理人员应具备: 1、作业技术 2、管理技术 3、人际技术 4、理念技术 整个管理活动里,主要讲的是规划活动、控制活动、改善措施活动。而不是亲自做自己《专长》的工作。 这些都是很空洞的概要,还是要实践才行。参考资料:一个字一个字打的,希望能帮上你第二种理解:作为从事物业管理人员,对他的素质要求应包括以下的几个方面: 1, 应具有高尚的职业道德,要遵纪守法,要爱岗敬业,要有较强的法制观念,能够依法办事,依法处理各项业务工作,依法解决各种问题. 2, 要有强烈的职业责任感,认真工作,尽责尽职;要诚实守信,热情服务,增强服务意识. 3, 要具有现代的物业管理专业知识,要具有专业的物业管理技能,以及掌握现代的物业管理手段. 4, 物业管理人员还需要具备较高的个人素质,这其中包括有: (1 ) 具有较强的语言表达和沟通的能力;物业管理工作的主要对象是业主和住户,主要是要与人打交道,所以语言表达和沟通能力是非常重要的. (2)具有良好的心理素质和个人形象,要有较强的心里承受能力; (3)具有良好的体魄,能够胜任日常繁重的工作事务. 切记: 无论是那个答案,原则是:以自己的素质,站在业主和公司的角度(如何平衡两者间的关系尤为重要)上去细心、有责任感的去处理事情!

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话说美国总统奥巴马上任入住白宫时，他的老邻居可高兴坏了。邻居原本就想要卖掉自己的拥有17个房间，近600平米的房子，这个房子就和奥巴马位于芝加哥海德公园的老房子紧挨着。能和总统做邻居是件多么了不起的事情啊！这位老邻居原想自己可以很快的以高价买出，但事实却出乎他的意料。 原来，大家担心买了他的房子之后，就会生活在严密的监控之下。因为在奥巴马的房子这里，依然有多名特工在保护奥巴马的其他家人，附近的公共场合也都被密集的摄像头所覆盖。只要出了家门，隐私权就很难得到保护。周边的媒体记者们，也让邻居们的生活受到更严重的干扰。 这个房子拖了一年的时间都没有卖出去，后来一个年轻人以低价购买。将这栋豪宅改造成了幼儿园，由于严密的监控，这个毗邻奥巴马老宅的幼儿园，成了全美国**安全的幼儿园。不少富豪都愿意把孩子送到这里来，年轻人也因此赚了不少钱。 不管以上这个故事是真的还是假的，但是说明了一点，你的邻居决定了你房子的价值和你的人生状态。买房时，我们考虑周边的环境、小区的地段交通、房子的价格、是否是学区房等。但是小区的人群结构、人群的受教育情况和素质高低等这些也是我们要考虑的。 你的邻居有多重要： 1、从孩子层面来讲：一般同一个小区的孩子，上的都是同一个幼儿园和**，正所谓近朱者赤近墨者黑，学坏容易学好难，小孩子很容易受环境的影响。如果说大部分的孩子都是乖巧听话的，那还好；但如果大部分的小孩子都调皮捣蛋，那么，孩子很快会为了融入其他的小孩子而学坏。 2、从自身层面来讲：小区居住的人群素质高，对生活质量有一定要求的知识分子也能够对自己起到一定的积极作用。试想下，你的邻居每天早起跑步，穿着干净整洁，整个人精神且干练，你也会被吸引，想要成为他那样的人。楼上楼下装修或者下雨漏雨，有一个好的邻居，大家会很乐意就事论事共同解决问题而不是只会发脾气找岔子。 3、从小区居住舒适度方面来讲：小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。 4、从小区日后的**潜力来讲：买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者有邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等情况。买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。 怎么看你小区的人群结构： 有的人说，房子越贵，小区越高档，人群的素质越高，但是贵的房子我又买不起啊！这话也确实有一定的参考性，高档的小区，自然是能吸引到一些事业有成的有钱人来购买。但这个不是绝对的： 1、看小区的定位：年轻人是买房的主力军，一些小区就是专为适应年轻人的特点和个性而建立的。了解这个小区的文化构成和宣传的一种主流文化和思想。 2、向楼盘职业顾问询问：买房时，可以向售楼部的有关工作人员仔细询问下购买这个小区房子的都是哪一类人群，了解其受教育程度和人群的年龄构成等。 3、看小区环境：如果购买的是现房或者二手房，则可以通过看小区的街道是否干净（看出小区的卫生情况和居民素质的高低）、小区内活动的人群（可以观察出人员的结构，推断是否安全），还可以向周边便利店、商铺的老板问下小区的治安情况和人员的构成等。 4、看小区所处的区位：一些城市发展得比较成熟，功能分区比较明确。有些科技园、大学城等相对集中的区域，而在这附近购买房子的人，一般都是在这附近工作或者上学的人群，受教育程度也相对较高。 老话常说“远亲不如近邻”，在城市的高楼大厦中居住，人们的交际和活动不像农村那样，邻居互相之间走动得比较密切。但城市的房子建得密集，不像农村那样自成一户相对独立，因此在一定程度上，楼上楼下、同一层的住户之间，又有某种密切的联系。邻里之间和和气气，居住起来也比较舒心，不是吗？

房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4、变更登记：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(1)房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称发生变更的;(2)房屋面积增加或者减少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法规规定的其他情形。5、他项权利登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。6、注销登记：因房屋灭失、土地使用年限、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。房屋所有权登记办理在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请房屋所有权初始登记。办理房屋所有权登记流程有申请→受理→审核→收费→发证→记载于登记簿→归档。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承等多种方式获得，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律保护的合法权益。

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呵呵，如果是商品房，房产证比土地证重要啊。房产证是房屋所有权证，上边记载了房屋的所有权人、面积、抵押情况等等信息。办理并不贵，工本费加手续费100多元，找房产所属的房管局就能够办理。如果不办呢？你就不能清楚地知道该房屋真正的产权归属。你说重要不重要？其实房产证本身并不重要，真正重要的是他所能够证明的信息。

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