开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中**重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣
全部3个回答 >邻居卖房有哪些注意事项 邻居的重要性在于什么方面
152****7828 | 2016-05-11 16:29:03
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143****9823 话说美国总统奥巴马上任入住白宫时，他的老邻居可高兴坏了。邻居原本就想要卖掉自己的拥有17个房间，近600平米的房子，这个房子就和奥巴马位于芝加哥海德公园的老房子紧挨着。能和总统做邻居是件多么了不起的事情啊！这位老邻居原想自己可以很快的以高价买出，但事实却出乎他的意料。 原来，大家担心买了他的房子之后，就会生活在严密的监控之下。因为在奥巴马的房子这里，依然有多名特工在保护奥巴马的其他家人，附近的公共场合也都被密集的摄像头所覆盖。只要出了家门，隐私权就很难得到保护。周边的媒体记者们，也让邻居们的生活受到更严重的干扰。 这个房子拖了一年的时间都没有卖出去，后来一个年轻人以低价购买。将这栋豪宅改造成了幼儿园，由于严密的监控，这个毗邻奥巴马老宅的幼儿园，成了全美国**安全的幼儿园。不少富豪都愿意把孩子送到这里来，年轻人也因此赚了不少钱。 不管以上这个故事是真的还是假的，但是说明了一点，你的邻居决定了你房子的价值和你的人生状态。买房时，我们考虑周边的环境、小区的地段交通、房子的价格、是否是学区房等。但是小区的人群结构、人群的受教育情况和素质高低等这些也是我们要考虑的。 你的邻居有多重要： 1、从孩子层面来讲：一般同一个小区的孩子，上的都是同一个幼儿园和**，正所谓近朱者赤近墨者黑，学坏容易学好难，小孩子很容易受环境的影响。如果说大部分的孩子都是乖巧听话的，那还好；但如果大部分的小孩子都调皮捣蛋，那么，孩子很快会为了融入其他的小孩子而学坏。 2、从自身层面来讲：小区居住的人群素质高，对生活质量有一定要求的知识分子也能够对自己起到一定的积极作用。试想下，你的邻居每天早起跑步，穿着干净整洁，整个人精神且干练，你也会被吸引，想要成为他那样的人。楼上楼下装修或者下雨漏雨，有一个好的邻居，大家会很乐意就事论事共同解决问题而不是只会发脾气找岔子。 3、从小区居住舒适度方面来讲：小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。 4、从小区日后的**潜力来讲：买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者有邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等情况。买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。 怎么看你小区的人群结构： 有的人说，房子越贵，小区越高档，人群的素质越高，但是贵的房子我又买不起啊！这话也确实有一定的参考性，高档的小区，自然是能吸引到一些事业有成的有钱人来购买。但这个不是绝对的： 1、看小区的定位：年轻人是买房的主力军，一些小区就是专为适应年轻人的特点和个性而建立的。了解这个小区的文化构成和宣传的一种主流文化和思想。 2、向楼盘职业顾问询问：买房时，可以向售楼部的有关工作人员仔细询问下购买这个小区房子的都是哪一类人群，了解其受教育程度和人群的年龄构成等。 3、看小区环境：如果购买的是现房或者二手房，则可以通过看小区的街道是否干净（看出小区的卫生情况和居民素质的高低）、小区内活动的人群（可以观察出人员的结构，推断是否安全），还可以向周边便利店、商铺的老板问下小区的治安情况和人员的构成等。 4、看小区所处的区位：一些城市发展得比较成熟，功能分区比较明确。有些科技园、大学城等相对集中的区域，而在这附近购买房子的人，一般都是在这附近工作或者上学的人群，受教育程度也相对较高。 老话常说“远亲不如近邻”，在城市的高楼大厦中居住，人们的交际和活动不像农村那样，邻居互相之间走动得比较密切。但城市的房子建得密集，不像农村那样自成一户相对独立，因此在一定程度上，楼上楼下、同一层的住户之间，又有某种密切的联系。邻里之间和和气气，居住起来也比较舒心，不是吗？ 2016-05-11 16:34:03
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除了地段、价格、户型等因素外,随着业主对居住环境的要求越来越高,以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大,物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。几年前,客户对物业服务还抱着无所谓的态度,但是现在却越发重视。客户对物业服务的重视程度同客户所要购买的物业类型有直接联系,购买的物业越高端,对物业的重视程度就越高。 房子本质上就是一个商品,所以实际上买房子和买电器一样,买回去后,不仅希望用的时间足够长、同时也希望保修维修等售后服务完善。所以,从这个角度讲,对楼盘售后维修服务的诉求其实就是需要小区有一个高品质的物业公司。 物业服务影响居住体验 “前几年购房者买房问的多是价格、户型,再后来关注小区的地段、配套、园林景观,现在的情况是,前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”业内人士***示,随着业主对居住环境的要求越来越高,大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细,例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等,越来越多的购房者开始关注小区物业公司资质及其服务水平,物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。 好的物业服务,会给业主以天然的安全感,舒适感、便利感。以笔者所在小区来说,物业服务在小区门禁管理这一块比较松懈,导致小区业主的安全感非常差,楼梯间各种小广告非常多。这样的房子一旦上市,对房价也是一个不小的影响。 当然,决定房子售价和租价高低的因素非常复杂,除了与物业服务好坏相关联外,还同小区的规划、环境以及停车状况等各种因素密切相关。对此,业内人士***示,一般来说,前期规划好的小区,如果后期物业也能跟上,那么小区的房子肯定会保值,而且增值幅度也高。 改善需求更在乎物业好坏 随着生活水平的提高,购房者在选择房子时,物业服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中,谁请的物业公司更好,或许就会决定买哪个楼盘。这点在改善型购房者身上或许体现的更加淋漓尽致一些。 一般来说,对于首套房购房者来说,居住是他们的第一诉求。为了能有套房,其他的不利因素基本上都能妥协,而对于二套房等改善性需求的购房者来说,物业服务则对**终的决定有着不小的影响。为了选上一套物业服务优质的住房,准业主们会仔细询问物业服务的各项标准。
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房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4、变更登记：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(1)房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称发生变更的;(2)房屋面积增加或者减少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法规规定的其他情形。5、他项权利登记：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。6、注销登记：因房屋灭失、土地使用年限、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。房屋所有权登记办理在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请房屋所有权初始登记。办理房屋所有权登记流程有申请→受理→审核→收费→发证→记载于登记簿→归档。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承等多种方式获得，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律保护的合法权益。
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付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付**后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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防雷接地的主要作用如下：为了使接闪器截获直接雷击的雷电流或通过防雷器的雷电流安全泄放入地，以保护建筑物，建筑物内人员和设备安全的接地成为防雷接地。另外，高压线上的避雷线是用于防止高压线被雷击的架空地线，它的两端都是接地，也是一种防雷接地。一般认为雷电放电机制可用电流源等效、接地电阻越小雷电流产生的电源也越低，雷击的危害就越小。所以只要尽可能降低接地电阻。
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