如何赏析户型图以判断房子是否值得购买？

东西南北每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

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　首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。　　当前的户型分类：　　1、经济型，又称紧凑型，普通标准；　　2、小康型，又称中品型，中挡标准；　　3、舒适型，又称高品型，高挡标准；　　4、豪华型，又称消费型，超级标准。　　户型全面分析：　　（一）使用功能　　1、主要功能:　　私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等　　公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等　　2、辅助功能：　　专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等　　共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

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户型选择向来是买房人心头的重中之重，本文摒弃所有专业名词堆砌的大道理，用**简洁富有表现力的图文，带您看懂什么是好户型，每个小细节都不能放过。 房屋布局不合理 看过很多房子户型设计都会出现某一个房间面积过大， 而另外的房间又过于小，这样不合理，住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求，要尽量把面积合理分配到各个使用空间。 左侧户型图主卧室布局较为局促，而右侧户型将起居室的面宽适当缩减，增加到主卧室中，而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及，对面宽的宽容度已较以往有较大的提高，经过调整之后，两个空间的使用舒适度有了较大的提高。 房间朝向不合理 其实，户型设计说穿了就是一个起居室和卧室，老衲觉得无非是要处理好景观资源与南向采光问题。特别是北方地区的户型，南向面宽是一种非常宝贵的资源。因此，要充分利用南向面宽，所谓南北通透的户型应该是上佳户型了。 左侧户型图卫生间占有南向面宽过多，修改后右侧户型图将次卧布置在原卫生间的位置上，将卫生间分开放于北侧，这样既增大了主卧室的面宽，又使次卧室处于南向位置，同时缩短了走道。 住宅内部行动线路不合理 其实刚需一族的住宅内部也就个一百平左右，像是主卧到客厅，到卫生间，各个房间之间的关系应和人的使用要求、行为动线一致，避免动线交叉及交通线路过长。一般来讲，卫生间和卧室要**近才合适。 起居室设计常见错误 1、窗与电视位设计不合理 所谓起居室就是大家伙儿所说的客厅，客厅一般来讲就是电视的摆放，要考虑沙发，茶几，电源等等的问题。 图中a户型方案按常规办法布置电视机位，忽略了对面窗户的反光对观看电视的影响。修改办法一是将电视机位转换方向，二是改变角窗的位置。 2、起居室缺乏整墙面 起居室和餐厅应有足够的整墙面，以便于摆放家具。 通过设计修改加长墙面，使得起居室获得了更多的安定空间。同时增加了卧室区的私密性和层次感。 餐厅设计常见错误 1、用餐空间位置不稳定 俗话说民以食为天，真是不错，住宅在设计中不仅要设计出餐厅空间，而且要考虑该空间是否真的方便使用。 左侧户型设计的用餐空间被其他的流线所干扰，形成不了稳定的用餐环境。修改后通过对厨房和卫生间开门位置的改动，使餐厅获得了稳定的空间，也使得入口处获得了鞋柜和衣帽柜的空间。 2、用餐空间不够 左侧户型设计原方案中看似有独立的用餐空间，实际使用起来却很局促，如果摆放普通餐桌，则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。修改后的餐厅不仅可以顺利地摆放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6个同时用餐而厨房的面积也有所增加。 走道设计常见错误 1、功能单一 在住宅中走道作为一种重要的连接各个空间的要素，是不可或缺的。因此给予走道复合的功能，则可以更好地利用面积。 a方案只是简单地将通向卧室的空间设置成单纯的走道，在修改方案中，将卫生间略作改变，把洗脸池外置，与卧室门前走道复合利用，不仅满足了卫生间干湿分区的要求，同时增大了卧室的面积。 2、走道过长 在走道不可避免的情况下，应注意将走道的长度尽可能减少，这样不令可以获得更好的空间效果，也可以避免面积的浪费。 a方案通向主卧的走道过长，修改时，既可以通过改变主卧室门的位置来缩短走道，也可以利用走道一侧作储藏空间，提高走道的使用率，并改善通行过程中狭长单调的空间感。 左侧原来的厨房和卧室区距离过近，而且走道较长，浪费面积。右侧图修改后，在面积基本相同的情况下，做了以下3处调整：1）将厨房、卫生间移至起居室的另一侧，使厨房远离卧室区，功能分区更加合理；2）通过改变阳台位置，使更符合一般生活习惯；3）缩短走道，充分利用走道两侧空间增加储藏壁柜。 玄关设计常见错误 1、无玄关 住宅应设计玄关空间，不仅起到内、外部空间的过渡作用，还能提供换鞋及更换外衣的空间，并有利于保持住宅内部的清洁。 a方案没有考虑玄关空间的设置，在修改方案中，通过改变厨房门开设的方向，为入口处增加了鞋柜的位置。 2、功能空间不够 a方案将门设在中间，两侧都未给鞋柜预留空间，而修改方b中则将门设于一侧，为玄关争取到了放置鞋柜的空间。在方案c中，进一步留出长墙面，以增加储藏量。 卫生间设计常见错误 1、坐便器对门 在卫生间门对着客厅或者餐厅之类相对公共性的空间时，要尽量避免坐便器直接对门放置。 a方案中，坐便器正对餐桌的位置，修改后将坐便器和洗面池位置互换，改善了卫生间和餐厅及起居室的视线关系。 2、内开门影响使用操作 当卫生间门内开时，开门方向应避免遮挡卫生间内使用频率较高的设备如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的卫生间中，面池远比浴缸的使用频率高，原方案开门方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的时候都要开关门。因此，修改后的b方案将门面对洗面池开启，而将使用频率较低的浴缸置于门背后的位置。C方案将坐便器与洗面池对调，开门后面对水池、镜子、效果更好。 3、卫生间正对主要功能空间 左侧方案起居室开门过多，使得整墙面不够，不利于摆放电视柜，且卫生间门正对起居室。修改后延长了起居墙面，也改善了对视问题。 厨房设计常见错误 1、开门位置不合理 在厨房设计中，门的设计不仅要考虑到通行顺畅这一需求，还要充分考虑厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。 上下两个图中，厨房开门影响了内部台面的布置，修改后增加了厨房内橱柜的长度，更加充分地利用了空间。 2、不符合操作流程 一般情况下，水池和灶台应就近布置，并保证两者间台面连续，以满足洗、切、炒的连续加工程序并防止滴水等弄脏地面。 a方案将水池灶台对面放置，为烹饪造成不便。修改后水池灶台设于厨房的同侧，更符合烹饪流程的要求，也减少了移动的工作量。 看完如此小白版本的优劣户型详解，相信您对户型选择该有了足够的判断和信心，快去选择你的爱房吧。

听说户型图很重要，但我还不太会看。听说要关注房间大小、窗户位置和整体布局。

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　　买房的时候，你是怎样去判断一个户型的好坏呢？除了实地去考察，大多数人第一步都是通过看户型图来判断的。户型图很容易看，只要不是白痴都能看清楚那些条条线线是做什么用的。但是，你真的会看吗？你能否通过户型图看出房子户型哪里需要改动，或者对一个楼盘的基本情况有一个比较清晰的了解呢？也许你在看的时候关注了各个空间的分布，小编今天就来教你，看清户型图中隐藏的六大指标，只要你能找出这些指标，就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣。 　　NO.1 开间、进深 　　户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。 　　NO.2 面积 　　绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。 　　NO.3比例、布局 　　户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，总面积不大的情况下，次卧只留8~9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘，很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。 　　NO.4动静干湿分离 　　户型布局一般讲究的是“动静分区”和“干湿分离”。动静分区户型中的“动”指的就是例如客厅、餐厅、厨房、阳台等这一类主要提供人们活动的场所;而其中的“静”指的就是类似于卧室一类供人休息的地方;而动静分区就是把这两种活动场所给分开来，实现互不干扰。 　　干湿分离指的是保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括：卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。 　　NO.5结构 　　户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候，尤其要向售楼员了解清楚，不要自以为某个部分，只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候，万一不能如您所愿，冒险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造成了定时炸弹可就得不偿失了。 　　NO.6剖面图 　　对于剖面图，很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点，举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保证，都很关键。 　　**后小编要提醒的是心态上的问题，对于户型优劣的评判可谓仁者见仁，智者见智，但是在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来，这些时候，就得需要您对户型做一个整体评估。找出自己**喜欢的部分，**不喜欢的部分，综合协调一下。要学会抓大放小，例如一个户型的面积、朝向都很满意，只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意，建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。希望大家看过文章之后，都学会真正看懂户型图，为自己挑到一套**满意的户型！