怎样买小户型？小户型房子优缺点？

购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。

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一线城市小户型热卖，但不是所有人都适合购买小户型的，看看你是否属于以下几种。 1.单身族和年轻夫妇。 大城市由于种种原因会有较多的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多地投入。 2.这部分人30出头，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积上要“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。 3.长期在外的高级打工者，奋斗多年总是租房和搬家，太累了，有点积蓄，干脆置点房。 4.投资型购房者。相当多的消费者表示，相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。 投资小户型要谨慎 1.对投资期望不要太高。 作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。 2.户型选择要有诀窍。 很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断的。 虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降，租金上扬。但作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高。 租金的涨落、出租率的高低受到多方面因素的影响，尽可能估计租金的**底线，为投资所应承担的风险早做准备。并且，随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场的供需平衡发生变化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。需要考虑的是房产投资，除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说，小户型推出的基本是全装修房型，但这样成本就大，成本自然摊向房价。 6.物业并非尽如人意。 国内的物业管理水平还亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司，离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如，作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士，他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住，所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

在选择理想的户型前，先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。对于渐成气候的小户型单身公寓，供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。所以，投资小户型应非常谨慎，要有充分的思想准备。 小户型选择 1.对投资期望不要太高。 作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。 2.户型选择要有诀窍。 很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。 3.租客并不是源源不断的。 虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降，租金在小幅上扬，作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。 4.租金并没你想的那么高。 租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响，尽可能估计租金的**底线，为投资所应承担的风险早做准备。并且，随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场的供需平衡发生变化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。房产投资，除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说，小户型推出的基本是全装修房型，但这样成本就大，成本自然摊向房价。 6.物业并非尽如人意。 国内的物业管理水平亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司，离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如，作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士，他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住，所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在选购中户型时，应注意如下几点： 中户型选择 观察厨房阳台的采光 有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光。 卫生间、厨房不容忽视 住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见，如果是一个整日需开灯的卫生间，业主用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出。 客厅开间要明敞 中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，**好客厅的开间能保持在看电视时视线**佳的尺度，一般来说开间达到3.9-4.1米的视线**不容易疲劳;如果小于3.9米，就不能构成理想的户型。 眼下房价居高不下，大户型产品因为面积大总价高，选择把关显得格外重要。 如何选大户型 首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到**小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。 其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。 再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。 还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。 **后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。 通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间**小2米，客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房，**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

小户型是大多数青年首套置业的首选，走出其误区才能避免自己首次置业可能会带来的不便。那么，在买房时，抛开小户型不说，要如何真正的看懂户型呢？毕竟，选好合适安逸的户型，入住之后才能更安逸。接下来，我们就来看看，看懂户型的几招攻略吧。 1、看户型之前首先要了解的就是那些户型符号，不然，你看着户型图啥也不懂。 2、屋内五大禁忌，这个不能忽视，不然遭罪的是你自己。 3、好户型的五大功能区，分清楚了房屋才不会显得乱。 4、房屋朝向是很重要的一点，不只是房屋整体的朝向，室内各个空间的朝向也很重要。特别是楼层较低的房屋更要注意这些。 5、要想生活的安逸，房屋室内布局是是很重要的一点，你肯定不想吃饭的时候对着厕所。