什么是小户型 小户型应该如何挑选攻略

话说“穿衣显瘦，脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条，女同志的毕生追求。 那在选择“心上房”时，是不是也是样？“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型倍受青睐，目前小户型市场需求集中在两个部分的需求：大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人居多。 近年来，无论从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时，小户型不仅保持着“低总价、低**”的传统优势，功能定位也在发生着根本性的转变。 可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧？不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。 一、小户型≠小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 二、户型不方正，使用率低 有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 三、赠送部分面积不可过大 挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长。 四、面积要合理功能要细致 对小户型来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间，会使舒适度大为提高。 五、厨房要通风 由于小户型本身的空间比较局限，厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响，保证厨房通透性的同时，即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室，也可以保证整个户型有一个很好的流通性。 六、动静结合，注重隐私 电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离，以免互相干扰。

在房价日益走高的今天，买一套房就意味着耗费掉大半辈子的积蓄，买房必然是一件慎之又慎的事情，买房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱，接下来淮房网为您梳理一下目前市场上常见的一些买房陷阱。 永远买不到的特价房 无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。 先提价再打折的优惠价格 楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。 限期交清的低** 某楼盘打出如此广告“**5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，**24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔**款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 不能退还的“定金” 不少购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。 “掺水”学区房无学位 教育越来越受重视的今天，学区房成为开发商卖房的重要手段。假学区房早已被曝光，还有一种情况就是“掺水”学区房。目前真正拥有学区房的楼盘并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的，往往采取先到先得的原则，较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。 好房要留着旺季卖 明明是刚开盘不久的新楼盘，但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高，要么户型差，而等到了旺季的时候，楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益**大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱，可能片面仅给大家做参考，房子的好坏是影响一辈子的事，希望大家都能擦亮你的双眼，明明白白买房，开开心心入住。

小户型一般面积不大，但要在不大而又有限的空间里显得不拥挤，那就要看你如何好好的利用不大的空间了。 客厅空间以白色为主色调，白色的沙发摆放上黑白条纹的抱枕，使整个空间显得简单而整洁。 茶几的色彩则成为整个空间的点睛之笔，紫红色花纹图案，让这个简单的客厅变得与众不同起来。 选用具有强大收纳功能的电视柜，打开柜门，双隔层设计能将物品有效得分开摆放;关上柜门，立刻还你整洁环境。 在电视机外包围一圈紫红色的边框，让紫红色在白色收纳柜前显得尤为明显。 白色的餐椅搭配白色的餐桌，铺上灰色的桌布，使整个小餐厅显得简约时尚。墙面上的装饰画则起到了一定的装饰作用。 进入厨房映入眼帘的就是鲜亮的紫红色墙面，让整个厨房空间变得具有活力。

木质装饰清新自然，显现出日本人热爱生活，热爱自然的特点。本期介绍的日式房中，合理的利用了收纳，使得空间更显宽敞。木质的家居装饰，在家也能享受大自然的气息，令人身心愉悦。 装饰Tips：淡木色的地板，散发出原生态的大自然气息。黑色的带轮电脑椅，方便移动，尽显舒适之感。不规则的书桌，极具特色。银色的壁灯，现代感十足。 装饰Tips：温润的木色与简单的白色相搭而成的空间，营造出温馨的居家环境。尖形的壁灯，搭配黑色的灯架，极具欧洲复古风格，尽显高贵典雅。 装饰Tips：深灰色的地毯，不仅具有防滑作用，还便于主人清洁打扫。白色的大浴缸，尽显舒服之感。玻璃的打造的收纳架，可以放上洗发水，沐浴露等。 装饰Tips：木质的地板，木质门窗，木质的洗脸台，一体感一涌而出。长方形的镜柜，不仅可以供主人整理穿戴，还起到了收纳作用，使得洗漱间更显整洁。 装饰Tips：卫生间的墙壁用了硅藻土，具有除臭和调节湿气的作用。白色的马桶，显得干净整洁。马桶上方的自动洗手台，创意独特，非常实用。

生活是一场混搭。一个由不同性格的人组成的家庭，因为相互包容才会和谐相处；一个人，喜怒哀乐同样缺一不可；一个家，或许多点风格多点“姿色”，才会更加出彩!利用绚丽的墙面涂料，为家中带来环保自然感受。 【case1：温馨复式家居】 玄关吊顶的两处内嵌设计增强了空间的立体感，更与装饰灯笼一起挑高了空间感。 沙发靠墙采用渐变的蓝色装修，层次鲜明，色彩过渡却也十分自然，有效地提升了空间纵深感。 搁板背后的蓝色莲叶形状彩绘为搁板营造了漂浮的轻盈质感，十分优雅。 电视墙蓝色的三层式收纳设计为客厅打造美观耐看的展示平台，其亮眼的颜色与温馨可爱的墙面彩绘为空间注入了更多的活力与生机。 楼梯扶手呈现波浪形状，赋予了空间更多的动感与活力，蓝色与绿色相间的小马赛克装修更让空间充满清新质感。 楼梯台阶侧面采用黑白相间的格子瓷砖装修，色彩的跳跃感让楼梯更有活力。