买房时除了南北通透，还应注意哪些户型因素？

从法律角度来看，除南北通透外，选户型时还应关注产权年限、房屋结构安全性、以及是否合法改建等关键细节，确保您的合法权益得到保障。

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除了交通，还有学区、环境、采光都要考虑。

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通风、采光是**重要的两个方面，所以阳台和窗户的设计很重要，其次就是看房间布局了，比如进门正对厕所就不好…… 挑选户型的基本准则 动静分区 客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用，活动频繁，列为“动” 区；用于工作学习的书房则归为“静”区，那卧室便是“静”的核心，因此“前厅后卧”应视为是一种典型的户型结构。 污洁分区 卫生间和厨房要经常用水、排弃废污水，是供水和排水的集中空间，即“污”区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。解决客厅与卧室之间过往的办法是用2-3平方米的过渡空间连接厅与卧室，港台的业内人士称之为“动线”。 “黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方，在客厅里，如果有7平方米以上的地方无法采光，那这个客厅就有点交待不过去了。 注意私密性 一是对外私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，如客人去往客厅还要经过大卧室、卫生间。就多有不便。二是对内的私密性，大人和小孩的卧室要拉开距离，两代人应各有各的空间。 勿出现危险区域 说简单些，就是几个房间的门不能凑在一起，如果这个房间的人刚好出来，相邻房间的人也正出来，一开门，“砰！！！”很可能发生家庭撞伤事故。 如何判断户型优劣 起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜小于2。若入户即为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的 需要。 卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。 厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

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签认购书需注意房屋详情、价格和违约责任。

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对于买房，除了地段、价格、配套外，购房者已经开始在“采光”“楼层”“朝向”“南北通透”上有所**求了，而房子是否“南北通透”则是大家**为关心的问题。 现在去买房，除了看周边的交通是否便利，生活配套设施是否完善，户型的采光和通风效果也越来越受人们的关注。有经验的购房者会告诉你，买房时要尽量挑南北通透的户型；售楼小姐会强调，我们的户型是南北通透的。 南北通透的户型具备3个特点: (1)客厅与餐厅相连，且客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台，之间无墙体遮挡； （2）房间分居南北，门对门通风顺畅； 资深人士透露，只有同时满足3个特点才能称之为南北通透，否则就是“伪”南北通透。如此看来，市面上多数自称南北通透的户型并不够格。 （2）南北通透的房子，有穿堂风自然是**舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风，会容易导致感冒或者肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。