南北通透户型，从买家的心理来说，是完美户型。可是怎么判断一套房子是不是南北通透呢？专业人士表示，考察房子的通透性，可以从以下七个维度来衡量。 1、楼层 理论上说，楼层越高的房子通风效果越好，底层通风相对较差。 2、建筑结构 通常来说，一梯两户的板式建筑通风效果更好，相比较之下，一梯三户、两梯四户的内侧住宅通风效果更差。 3、户型 标准的南北通透户型需做到客厅、餐厅和阳台在一条直线上，中间无遮挡物。卫生间和厨房应有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的，其次是东南朝向。户型朝向一般受整栋楼朝向影响。 5、开间和进深 开间（通常是指南面）越大、进深（南面到北面的距离）越小越好。这两者的黄金比例是6:4，住宅进深不宜超过14米。 6、楼间距 多层（4-6层及以下）与多层建筑间距6米以上，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米以上为宜。 7、小区的地理位置 小区的迎风面和背风面风压差过小形不成对流，可能会导致“有堂无风”的尴尬，而处于小区空气流动的漩涡中心的楼栋，则是通风死角，空气流动非常差。
除了南北通透，看户型还要考虑什么呢？
153****7467 | 2014-03-03 20:13:38
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158****3115
通风、采光是**重要的两个方面，所以阳台和窗户的设计很重要，其次就是看房间布局了，比如进门正对厕所就不好……
挑选户型的基本准则
动静分区 客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用，活动频繁，列为“动” 区；用于工作学习的书房则归为“静”区，那卧室便是“静”的核心，因此“前厅后卧”应视为是一种典型的户型结构。
污洁分区 卫生间和厨房要经常用水、排弃废污水，是供水和排水的集中空间，即“污”区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。解决客厅与卧室之间过往的办法是用2-3平方米的过渡空间连接厅与卧室，港台的业内人士称之为“动线”。
“黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方，在客厅里，如果有7平方米以上的地方无法采光，那这个客厅就有点交待不过去了。
注意私密性 一是对外私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，如客人去往客厅还要经过大卧室、卫生间。就多有不便。二是对内的私密性，大人和小孩的卧室要拉开距离，两代人应各有各的空间。
勿出现危险区域 说简单些，就是几个房间的门不能凑在一起，如果这个房间的人刚好出来，相邻房间的人也正出来，一开门，“砰！！！”很可能发生家庭撞伤事故。
如何判断户型优劣
起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜小于2。若入户即为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的
需要。
卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。 2014-03-05 19:20:16 -
134****1026 根据个人喜好，看看个个房间的布局。大小合理。 2014-03-05 10:53:33
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154****2538 户型要紧凑，浪费的面积少等等 2014-03-05 09:47:06
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148****4200 什么叫南北通透：一般是一梯2户的户型是南北通透的户型，现在有的房子一梯四户或者一梯三户也都可以建成南北通透了。
客厅阳台一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南，好的户型就是只有一个卧室是朝北的，两个卧室朝北虽然也是通透但是不是**好的。
简单的说就是客厅到要南北向，风可以直接通过，看你的图，你的不是南北通透，你的南面根本没有窗户，只有一个卧室里有窗户，如果卧室门不开，南边连一个窗户都没有，户型很不好。不知道这房子是不是已经入手了，如果没入手，慎重考虑一下吧。
纯手打，望采纳。 2014-03-05 09:27:04 -
152****6262 光有图片也不行的，房子的信息和周边的情况都是要的，还要有房子的具体位置 2014-03-04 19:51:36
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152****9232 要方正 没有斜角 不缺采光 进门不冲着厕所 2014-03-04 19:04:41
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134****4791 根据个人喜好,看看个个房间的布局。大小合理。 2014-03-04 11:54:23
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147****7796 南北通透包含了通风和采光。
阳台朝南，很好，采光是有了。
通风要看北面的情况。厨房有大窗，正常风路是南北对流的。
所以可以看做是南北通透。
而如果厨房北面虽有窗，但别的房子严密挡住，也就不符合要求了，需要注意。
另外设备平台，可以理解为生活阳台（虽然不能进去）吗？具体看看哪里怎么回事。
正常，那里应该刚好是生活阳台的位置。如为生活阳台或相当于生活阳台，则可以100%肯定属于南北通透了。
你应该和开发商的销售沟通，问清楚这个。如果是现房，实地看看更佳。
南北通透的房子采光好，通风好，空气流动方向佳，有利于长期居住的身体健康。比起整天需要开空调的，更加环保、节能、舒适。毕竟这是空气和温度的自然调节。
此户型本身内部布局还不错的，可以考虑购买。 2014-03-03 20:39:23
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一、真正的南北通透户型需要满足哪些条件？1、客厅餐厅南北打通真正南北通透的户型**直接的表现是餐厅和客厅位于一条直线上，且餐厅和客厅之间没有遮挡物，阳台或者窗户中的风可以直接辐射进餐厅和客厅，保障空气流畅。2、卧室分居南北卧室一南一北，卧室门相对，室内空气可以通过卧室之间的对流，保障通透性。3、短进深、大面宽短进深、大面宽意味着客厅和餐厅的采光面增加，也就意味着在同等条件下，房间的整体采光效果也会优越许多。只有同时满足上述三个特点才能称得上是南北通透的户型。二、南北通透户型的优点有哪些？优点1：通风好南北通透的户型，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，所以要比空调环保、节能、舒适一些。优点2：私密性强南北通透的户型有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自的生活空间。优点3：视野多样因为全南户型的窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。三、南北通透户型的缺点有哪些？缺点1：油烟易倒灌因为大多数厨房都会设置在朝北方向，而我国以西北风为主，所以开窗做饭的时候，油烟便会倒灌，所以这种朝向的房子在装修时就要选择吸力大的油烟机，并且厨房的窗户要尽量关上。缺点2：容易进灰尘南北通透的户型因为南北都有窗户，通风效果好，受季风影响，如果窗户没有关严，客厅和房间会特别容易进灰尘，影响家中的卫生。缺点3：装修成本高南北朝向的房子的窗户数量和面积多，虽然房子整体更敞亮，但装修成本也要相对高很多，比如窗套、窗帘、扩窗等费用。以上就是关于真正的南北通透户型需要满足哪些条件和南北通透户型的优缺点有哪些的内容，希望这些内容可以帮到您选到适合自己的好户型。
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所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，换言之，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂。天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理。 如今市面上越来越多的南北通户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何则被这四字所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么，什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢？ 南北通透户型应具备以下特点： 1、 客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡； 2、 房间分居南北，门对门通风顺畅； 3、 室内普遍呈短进深、大面宽的格局，整体的采光面会比较全，室内会比较敞亮。 南北通透的房子有什么好处呢？ 1、 是市场主流 就房屋设计来说，很难保证全部房间都朝南，目前市场上还算不错的户型，十有八九都是南北通透房，大家可以放心购买。 2、 私密性更强 南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说吧，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。 3、 夏天舒适 夏天了，南北通透的房子比较凉爽，尤其是两边都是阳台的人家，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，夏天自然感觉不到很热。而在寒冷的冬天，只要把两边的窗户关上，一样很暖和。 4、 有利阴阳调和 一个家里，有阴有暗，那些不喜欢明亮的购房者也有了选择的余地。而且南北通透的房子空气流动快，有利于财运。 5、 风景各异 全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调?而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。 简而言之，南北户型**直接的好处可以概括为三点： 1、通风：中国位于北半球，冷空气都是从北向南吹的，空气的流通更好。通风好可以降低因室内潮湿而引起生病，亦不用担心室内空气浑浊。 2、冬暖夏凉：朝南的房子冬季得热多而夏季得热少，再加上夏季的主导风向一般为东南或者南方，自然风给人带来的舒适感是空调无法比拟的，这也是为什么大家会首选朝南的房子，当然也可以剩下一大笔电费。 3、采光好：南北通透的房子在客厅和餐厅一般都有大阳台，采光极好，当然前提是保证户型的进深较短。 南北通透的户型有什么不足？ 1、物以稀为贵，真正南北通透的户型并不多，所以价格上相对来说比较高。 2、南北通透的房子，有穿堂风自然是**舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风，会容易导致感冒或者肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。 知识小贴士： 一、南北通透户型要注意辨别真伪 现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，因为基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门。 还有的所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，大家一定要小心别被开放商忽悠了。 二、满足好户型六个特性 1、实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。 2、安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。 3、灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。 4、经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。当然住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。 5、空间有效分离性：一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 6、面积恰当尺度适宜：从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。
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对于买房，除了地段、价格、配套外，购房者已经开始在“采光”“楼层”“朝向”“南北通透”上有所**求了，而房子是否“南北通透”则是大家**为关心的问题。 现在去买房，除了看周边的交通是否便利，生活配套设施是否完善，户型的采光和通风效果也越来越受人们的关注。有经验的购房者会告诉你，买房时要尽量挑南北通透的户型；售楼小姐会强调，我们的户型是南北通透的。 南北通透的户型具备3个特点: (1)客厅与餐厅相连，且客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台，之间无墙体遮挡； （2）房间分居南北，门对门通风顺畅； 资深人士透露，只有同时满足3个特点才能称之为南北通透，否则就是“伪”南北通透。如此看来，市面上多数自称南北通透的户型并不够格。 （2）南北通透的房子，有穿堂风自然是**舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风，会容易导致感冒或者肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。
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买房时，除了南北通透，还应考虑户型的实用性、采光通风、功能分区和改造潜力。
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