购买自建房，首先必须弄清该房产是否可以上市交易。国海律师事务所黄律师表示，自建房可不可以上市交易，能不能办产权证主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。房子能不能办理过户手续，可以要求房主提供土地使用证。如果这套房子属于集体土地上的自建房，根据国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。那么这单买卖就违法了。这套房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，也将得不到法律的保护。即使买卖双方已签订协议，但该协议因违反法律、行政法规的强制性规定而被视为无效协议。根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋，申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其它有关文件向登记机关申请初始登记。如果当事人已取得的土地证是国有土地使用权证，到市规划局取得《建设工程规划许可证》后，便可到房产局申报权属登记。如果已取得的土地证为集体土地使用权证，规划许可证需到城区建设局申请，取得规划许可证后，再到各城区建设部门办理相关手续。
全部8个回答 >农村自建房屋是否可以购买？
188****1669 | 2024-10-20 10:24:43
已输入 0 字
已有4个回答
-
188****5974 农村自建房购买需谨慎，合法性、质量、政策是关键。 2024-10-23 08:18:34
-
132****2971 农村自建房可购买，但需合法手续和政策允许。 2024-10-21 12:23:23
-
188****1647 农村自建房屋购买需考虑土地使用权、建设许可、当地政策及市场趋势。数据表明，随着城乡一体化推进，农村自建房市场潜力巨大，但需注意合规性和投资回报。 2024-10-20 19:20:08
-
150****1445 农村自建房屋的购买需要考虑多个因素。首先，需确认房屋是否拥有合法的土地使用权和建设许可。其次，了解当地政策，因为不同地区对农村自建房的交易有不同的规定。此外，还需评估房屋的质量和周边基础设施。建议在购买前咨询专业律师和评估师，确保交易合法且符合个人需求。 2024-10-20 14:39:40
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说农村自建房好像可以申请贷款，但具体条件和流程不太清楚，可能需要咨询专业人士。
全部6个回答 > -
答
与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。 一、签买卖合同 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 二、递件 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 三、交税 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 四、完税过户 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。
全部5个回答 > -
答
根据《城乡规划法》，农村自建房屋需办理建房许可证，以确保建筑合法合规，保障居民权益。
全部3个回答 > -
答
1、可以购买。2、购买时，要查看对方的土地使用权证，也就是土地部门发的红本本。而且必须将该证换到自己名下。3、有的省对农村自建房也要求办理建筑许可证，这个一定要弄清楚，如没有这方面的强制要求，则需要办理公证手续。4、以上两条，就是说，首先你要取得土地的使用权，然后是房屋的，也就是地上附着物的。5、当正式购买了，也没有违反相关法规，那么是可以得到赔偿的。也有过去买卖成功，现在反悔的，那都是过户手续不完善引起的。所以，要找个律师参考一下。6、上学需要到当地的教育部门咨询。各地的政策不一。
全部3个回答 >
买房交流
3132
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（324）
