农村自建房购买需谨慎，合法性、质量、政策是关键。
全部4个回答 >自建房是否可以购买？
134****1171 | 2014-03-27 14:59:23
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146****2868 购买自建房，首先必须弄清该房产是否可以上市交易。国海律师事务所黄律师表示，自建房可不可以上市交易，能不能办产权证主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。
房子能不能办理过户手续，可以要求房主提供土地使用证。如果这套房子属于集体土地上的自建房，根据国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。那么这单买卖就违法了。这套房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，也将得不到法律的保护。即使买卖双方已签订协议，但该协议因违反法律、行政法规的强制性规定而被视为无效协议。
根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋，申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其它有关文件向登记机关申请初始登记。如果当事人已取得的土地证是国有土地使用权证，到市规划局取得《建设工程规划许可证》后，便可到房产局申报权属登记。如果已取得的土地证为集体土地使用权证，规划许可证需到城区建设局申请，取得规划许可证后，再到各城区建设部门办理相关手续。 2014-03-30 11:07:44 -
152****6395 首先，城镇户口不让购买农村宅基地，其次，这类房屋没有产权或者非法建设，建议不要购买 2014-03-29 15:45:50
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156****9531 如要购买，需要1个前提：
是否具有房产证？
只要取得房产证，明确注明了你所购买的房屋的具体位置，面积，产权年限和产权人，大可放心购买。 2014-03-29 14:18:48 -
157****9616 **好是不要买，因为自建房属于违章建筑，不给办本，即使下本，也是小本，不是大本，不被房地局所承认，违章建筑一般都没有赔偿 2014-03-29 13:28:17
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153****8829 有宅基证可以买的啊,不用什么手续,写一份合同就可以了,去当地房管局把宅基证名字改了,就可以了 2014-03-28 20:02:14
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138****8914 买别人拆迁户的还建楼不可以办理按揭贷款，必须一次性付款，同时提醒业主，购买此类房子没有土地使用证，也不能过户。 2014-03-28 10:26:46
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132****7775 农民自建房是有建房许可证的,只要到当地的房管局把原来的户主的名字改成购买人的名字就可以了。但前提是双方签订一份买卖协议须有见证人的情况下有效。 2014-03-28 10:00:50
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143****2386 如要购买,需要1个前提:是否具有房产证?只要取得房产证,明确注明了你所购买的房屋的具体位置,面积,产权年限和产权人,大可放心购买。 2014-03-27 15:15:46
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框架结构：抗震性能好，平面布局相对灵活，可以做成较大跨度，允许今后改造内部空间，造价较高。砖混结构：造价较低，抗震性能比框架差一点，承重墙不允许随意改动，房间开间跨度有限，如果采用预制楼板容易开裂。
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自建房是城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。自建房满足按揭贷款的条件的话就可以，按揭贷款的条件如下：按揭贷款的条件：借款人必须同时具备下列条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6.贷款行规定的其他条件。
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只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
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通过法律途径拆迁费按照规定是给原来户主的。你们的买卖本身不合法，返还房款（还要看合同怎么约定，你们和拆迁房也没有法律意义上的法律关系。拆迁政策是按照集体土地来拆迁的，不会给到你们手里，如果是租赁形式的就麻烦了）办法是一起通过信访等方式请求地方政府解决，不会按照住宅拆迁来执行，要求认定原来的协议无效，没有什么可以依据的，补偿费用低很多，可能只能起诉原来卖小产权房给你的村委会。这个合情不合法的事情只有在政府主持下协商了还是原来的户主（村委会房产证上写着原户主的名字），绝大部分都没有过户，我们小区有很多外来人员买这个村的房子，现在马上可能要面临这个房子被拆迁的问题我们几年前由于资金不多，买了城中村的集资房，那补偿费应该给我们呢，到时不知会怎么处理呢，但一直都没有过户，后来想过户，可是村里不让过了，如果拆了房子城中村小产权的房子买了没有过户，只有买卖合同，要是拆迁能要到拆迁费吗？当村子里反悔，问你要房子的时候.........你是一点保护都没有的。打官司都没用..................房改房和小产权房完全是两个概念。房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证，可以买卖。所谓的小产权房，说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。另外办证是不可能的。全国这种情况太多了，西安要是办了，俯单碘竿鄢放碉虱冬僵别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的。你没看北京**近很有名的那个画家村的官司？小产权买卖的。国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你。请问西安买大产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权，没有销售权外，还有什么弊端呢？
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