听说划拨土地上的房产不能直接买，要政府同意，还得补钱。
全部4个回答 >划拨土地的房子能否购买？为您解答
150****1486 | 2024-10-19 15:53:57
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166****9182 听说划拨土地的房子在满足一些条件后是可以买的，但具体我也不太清楚。 2024-10-24 14:58:06
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181****2669 划拨土地的房子在满足合法条件后可以购买。 2024-10-20 16:45:33
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158****8885 划拨土地的房子在满足合法转让、产权清晰、符合当地购房政策等条件下，是可以购买的。但需注意，划拨土地的房子可能存在一定的风险，如土地使用权的不确定性、房屋产权的纠纷等。因此，购房者在购买前应进行充分的调查和评估，以降低购房风险。 2024-10-19 23:02:05
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155****4622 划拨土地的房子在满足一定条件下是可以购买的。首先，需要确认该土地使用权是否已经合法转让给开发商，并且开发商是否已经取得了相应的土地使用权证和规划许可证。其次，购房者需要查看房屋的产权证，确保房屋的产权清晰，没有纠纷。此外，购房者还需要了解当地的购房政策，包括购房资格、贷款政策等，以确保购房过程的合法性和顺利进行。总之，购买划拨土地的房子需要购房者进行详细的调查和了解，确保购房的合法性和安全性。 2024-10-19 16:33:24
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国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产（建筑物+土地）但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。国有划拨土地使用权（只有地）是不能单独抵押的。
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不行，对划拨国有土地使用权（包括以房屋为名查封处置变现涉及划拨土地使用权）处置变现时，人民法院应主动与国土资源部门协商确定土地使用权处置变现的方式、收益分成比例和有资格进行地价评估的机构。地价评估机构按照地价调查工作程序作出评估报告，报经当地市、县国土资源部门确认，人民法院依据国土资源部门确认地价书与国土资源部门协商确定土地使用权处置变现的方式。
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划拨土地房产，购买前要仔细审查土地使用权情况。若无转让限制，且补交出让金合理，可考虑购买。
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土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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