能买 如果是二手房的话要看之前的房主有没有办过土地使用权证 他办过了你再去办的话要交出让金 交你房价的百分之一 也就是60万买的交6000 70万买的交7000 交了出让金的地办下来类型就是出让不是划拨了 如果他没有办过的话你就可以办成划拨 只出手续费 一手新房的话直接办划拨 也是只出手续费 划拨土地没有使用期限 貌似是贷款的额度没有出让的高 本人就在土地局上班 有什么问题欢迎咨询
全部4个回答 >什么是划拨土地的房子?划拨土地的房子能买吗?
134****1325 | 2018-11-03 00:23:31-
148****9381 土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批,获得准予转让房产的批文之后,受让一方交纳土地出让金,办理出让性质土地证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2018-11-03 00:24:19 -
145****4832 土地使用权是划拨的房子,可以买卖。
但法律和行政法规另有规定的除外,另外受让方应缴纳土地使用权出让金。
应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:
(1)转让后不改变用途等土地使用条件的:
应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
(2)转让后改变用途等土地使用条件的:
应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格 2018-11-03 00:24:08 -
147****3970 划拨土地与出让的土地性质不一样:划拨土地上的房子交易时可能会出现额外费用.
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权;划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权,其特点是无使用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为行政划拨供给土地。而划拨土地,不用交土地出让金,只可以使用、收益,不可以转让、抵押、出租,如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金,增加交易成本。 2018-11-03 00:24:04 -
137****6401
1,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2,划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
3,划拨土地性质的房屋**大的弊端就是在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。 2018-11-03 00:23:52
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划拨土地的房子是可以买的。划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子,划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式,一般是由政府进行操作的。 划拨土地使用权的房子,一般是县级以上的人民政府依法批准后,将土地使用权交付予土地使用者,在土地使用者缴纳了补偿和安置的费用后,在这片土地上修建的房子。或者是经县级以上人民政府批准后无偿获得土地使用权的土地后使用者修建的房子。这种划拨土地的房子是可以购买的,但是在房子首次上市交易的时候,应该补缴土地出让金。依据《城市房地产管理法》的规定,划拨土地转让房地产时,应当先申请人民政府准予转让,然后受让方去相关机构办理土地出让的手续,并依照相关的规定缴纳土地出让金,一般情况下土地出让金是由买方缴纳的。 划拨土地的房子是可以购买的,只要缴纳了土地出让金即可,但是在购买前要确认其他风险,确保房子没有质量问题和产权的归属问题。
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划拨土地与出让的土地性质不一样:划拨土地上的房子交易时可能会出现额外费用.出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权;划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权,其特点是无使用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为行政划拨供给土地。而划拨土地,不用交土地出让金,只可以使用、收益,不可以转让、抵押、出租,如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金,增加交易成本。
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问 什么是划拨土地答
是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”
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能够贷款的,只是划拨的贷款层数有影响,如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。划拨地和出让地的区别在于:出让地,是开发商在政府买了土地的使用年限,再在所卖土地上兴建房产,此类为商品房。 划拨地是:政府批地给你无偿使用,让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年,而划拨地无使用年限,意味着你可以一直用下去,直至拆迁。
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