正规中介购房的流程是什么？如何通过中介购买房产？

通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价**低。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是**重要的，不要图大。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

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正规中介买房流程：①首先要自己去查找房源，比如说可以自己在中介网站上去寻找自己喜欢的房源，并且要尽量选择口碑比较好，实力比较强的中介公司。②接下来要实地看房子，在找到喜欢的房子之后要联系房东，并且在中介公司的陪同下去看一下房子，自己要仔细检查房屋的情况。③制作产权调查，比如说要看一下卖房的身份证，还要看一下房产证等证件。④签订正规的合同，除了要和卖家签订合同以外，还要和中介公司签订合约。⑤在签完合同之后要支付房款，也可以去办理按揭手续。⑥接下来需要去办理过户手续，一般在贷款办理完了之后就可以去缴纳税费，然后去房管局办理过户。⑦如果有办理贷款的话，那么接下来就等待银行放款即可，而申请者需要按时偿还本息。

量进而增加业绩（及分类广告）。3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）6、下决定每天找寻一个新客户7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。8、每天必须尽量保证带两个客户看房。9、每天必须即时跟进自己客户。10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。11、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。shzyshange4413、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

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　　协助上级管理好各分行的日常工作，协调各分行的工作，促进各部门的合作交流，加强营销部门与各中心部门的沟通。　　1、建立、规范、更新标准：合理建立各项业务工作流程，拟定并完善对内对外各项业务文本文书，使其得以规范、统一，以便各项业务工作有据可查，有理可依。　　2、上传下达：及时传达公司各项方针、策略、精神、文件、工作任务等，加强执行力，做到联通无限，沟通无限。　　3、加强引导区域合作：加强本区内全体同事同公司其它区域的互动合作意识，充分利用公司信息资源，发现问题及时协调处理。　　4、拓展：配合公司进行所属区域新开分行的位置选择，了解该铺位的详细资料，租赁合同的谈判，并配合拓展部签署合同等工作事宜，积极跟进行政事务服务中心做好新分行的装修工作以及跟进所辖区域各分行租赁合约到期后的续约工作；　　5、积极配合分行业务开展：耐心听取客户的意见和建议，配合总经办认真处理客户投诉，跟进本区应收未收之佣金工作，及时要求分行向法律事务部提供相关资料，配合其进行追收佣工作；　　6、定期组织会议：定期组织所辖区域的区会、营业经理会，加强沟通，解决存在的问题；　　7、市场调研：收取市场的资讯及下属的意见并加以分析，及时向公司反映，与时俱进，推动公司上下一起改革创新；关注行家动态，有敏锐的市场触觉，善于根据市场情况的变化部署自己负责的辖区内工作；　　8、做好员工思想工作：了解下属的工作情况，培养提高员工忠诚度，指导及协助解决具体困难并及时和他们总结经验，善于调动下属的积极性，鼓舞他们的斗志，提高整体的士气；善于处理和下属的关系，既有威严又能使下属信服。处事公正，促使员工团结工作，创造一个愉快的工作环境

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通过中介买房注意事项:1、首先一定要货比三家一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、然后需要查看房屋的产权问题。务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次要确定卖房人是有权卖房。还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所比如说一些明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;关于一些房地产的中介服务的收费标准;还有服务内容和服务标准还有执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 当然，中介很可能会要求和你签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个觉得合适的价格，或者稍低于觉得合适的价格的价格。买房签合同需要注意事项：1.首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2.使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。

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