正规中介买房流程

通过中介买二手房首先要确定房源，一般是先由中介对房屋的所有权、产权人的信息做出审核，然后将房源信息挂在信息网上。买家看好房源之后，和卖家签订好定金协议、居间协议后交付定金。在签订好买卖合同之后，同时在网上做合同备案，如果需要使用房屋抵押贷款，要先缴付**款，然后到银行办理抵押贷款的审批。等到银行审批结束成功之后，买卖双方凭借购房合同、身份证以及房产证在缴纳完相应的税费之后到房管局办理资金托管，存入房产局的指定账户，然后办理产权变更的东西，在这段期间内还需要缴纳登记费、手续费和印花税。等待领取房产证的时间，一般是在20个工作日左右，等到拿到新的房产证之后，会向卖家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。

一、通知 。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 除非发生不可抗力事件，购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接。 二、验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》 。《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。四、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。收房时先看开发商交房时应该提供的资料：1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)以上是我分享的关于商品房交房流程，虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是**好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业呢。希望你对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。

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通过中介如何买房？无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。以“全款卖房”为例，一般的交易流程如下：1、签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。2、审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3、网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。4、交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。5、领新房本。通过中介如何买房？如何判断中介是否靠谱？如何判断中介是否靠谱？面对良莠不齐的房产中介行业，购房者应该保持醒目。在挑选中介以及和中介进行具体事宜的接洽时应该多留一个心眼，防止捡不到馅饼却掉进了中介的陷阱。1.选择大型中介机构在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对房源走势的判断、二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性。2.了解房屋真实情况在确定要购买二手房之前，要揭开卖方和房屋的面纱，凭借身份证到房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋的状况及产权人的信息；再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被抵押、或被法院查封而导致不必要的损失；**后要实地考察房子，了解房子的户型，看看有没有不适合居住的情况。3.确认合同具体条款约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。很多中介都有统一格式的合同，在签合同的时候，购房者要谨防中介合同的陷阱，因为中介出具的合同一般对自身应提供的服务内容和违约责任很少提及。购房者应该注意补充相应的服务条款，合理约定好买卖双方的违约责任。4.留心付款方式付款方式在房屋交易过程中是很容易引起争议和纠纷的。购房者在确定要购买的房子后，应当了解房子是否有贷款，如果有贷款应该先解除贷款，再洽谈还款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款数额做出具体的约定。

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可以和我联系

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如果要通过中介公司找应注意以下几个问题：（1）首先了解该中介公司的信誉和口碑怎么样（2）其次要确定该中介公司是否有 营业执照和房地产经纪机构备案证明认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。一般在当地的建设委员会官方网站都会有中介公司的备案，可以查询

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