规中介公司都有备案,网上可查询 。查询方法如下：登录当省市自治区住宅与房地产信息网，打击信用档案，选择房地产开发企业，就可以查到开发企业资质及信用记录。查看企业的营业执照， 房管部门颁发的:备案证书、 税务登记、 是否有专职人员资格证书公示， 是否明码标价收取中介服务费。《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订，自2015年5月4日发布之日起施行。为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
全部3个回答 >怎样查询房产中介是否正规?怎样判断中介是否正规，如何选择房产中介
148****3646 | 2019-10-08 04:09:56
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154****5940 如果要通过中介公司找应注意以下几个问题：
（1）首先了解该中介公司的信誉和口碑怎么样
（2）其次要确定该中介公司是否有 营业执照和房地产经纪机构备案证明认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。
一般在当地的建设委员会官方网站都会有中介公司的备案，可以查询 2019-10-08 04:10:13 -
138****6873 链家算是比较正规，名气也比较大的，服务业确实不错，就是中介费太高了，100W的房子他们要收走4~5万（2.75%+1%），而且几乎没有谈判空间；
其他的一些小中介收费就相对较低，而且中介费空间比较大，可以谈；
我前些天刚买完房子，接触了至少五家以上的中介，**后选了瑞家地产，中介费谈到1%，整个手续办理的也很顺利。
建议你跟朋友多打听，看谁**近刚买完房子，用的哪家中介，办理过程怎么样，找一家比较省事的，还比较省钱的； 2019-10-08 04:10:07 -
146****4962 现在很多朋友都有买房的想法，而高昂的新房房价让不少人将置业的目光投向了二手房，很多人都说现在房地产市场有很多待出售的二手房，但是一般的购房者却很难有比较多的房源可以选择，这个时候很多购房者就会想到房产中介，那么买二手房如何选中介呢？
买二手房选中介的优缺点是什么？
1、选择房产中介的优点
由于房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，可以根据客户的经济承受能力和个人喜好提供匹配的住房，还可以根据客户的时间安排看房，节省时间和精力。
2、选择房产中介的缺点
由于二手房中介行业门槛低的缘故，选择房产中介也是存在一定的风险的，例如有的中介编造房主出差、没空等谎言，不让购房者与房主见面，待双方事后见面时，才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价。
买二手房如何选中介？
1、看品牌：大品牌中介往往更靠谱
一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。但是由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。
2、看服务：高品质专业服务更安心
多与各中介公司的工作人员接触可以进一步了解中介公司的专业度。从交谈中观察服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。
在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。
3、看操作：规范操作更放心
（1）二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），购房者可以通过观察中介的操作是否规范，判断中介是否可靠。
（2）正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以较快的时间帮客户办理过户贷款等服务。
一个好的经纪人，会熟悉各类政策、而且热情上心，帮你解决从贷款到收房的一系列事宜。正规的中介公司可以每个步骤都记录，层层把关，有迹可循。所以说找一个好的中介是十分重要的。
关于二手房买卖时选择中介公司的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果你也想通过中介买房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。 2019-10-08 04:10:03
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如果你是在杭州，上房产信息网就可以查询任何一家中介公司的资料。你所谓的手续费是不是中介费？如是的话，中介费是按照物价局规定收的。
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《城市房地产中介服务管理规定》第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）管理行政区域内的房地产中介服务工作。第十三条 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。第二十四条 违反本规定，有下列行为之一的，直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚： （一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可以处1万元以上3万元以下的罚款； （二）违反规定第九条第一款规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可以处1万元以下的罚款； （三）违反本规定第二十一条规定的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款； （四）超过营业范围从事房地产中介活动的，处以1万元以上3万元以下的罚款。根据上述规定，由房地产管理部门负责查处本行政区域内中介违法无违规情况，委托人可以向房地产管理部门投诉。
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1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）6、下决定每天找寻一个新客户7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。8、每天必须尽量保证带两个客户看房。9、每天必须即时跟进自己客户。10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。11、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。shzyshange4413、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
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一个房屋中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定。凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同。 当然信誉度越高的中介收取的中介费可能越高，但相信价有所值。提醒房东们，千万别为了贪小便宜而吃大亏。选择品牌响或有信誉度的中介，实际上可以说是为房东提供了一种法律保护。假如您选择了没有信誉度的中介，甚或跳开中介，可能遇到很多意想不到的问题，到时很可能会丧失许多利益，但也只能是哑巴吃黄连了。
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