怎样查询房产中介是否正规?通过中介买二手房流程是怎样的

• 134****5385 1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。
  
  2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。
  
  3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。
  
  4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况
  
  5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）
  
  6、下决定每天找寻一个新客户
  
  7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
  
  8、每天必须尽量保证带两个客户看房。
  
  9、每天必须即时跟进自己客户。
  
  10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。
  
  11、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。
  
  12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。shzyshange44
  
  13、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租） 2019-09-20 06:57:46
• 136****2526 作为一名房产经纪人工作内容是什么？
  
  1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。
  
  2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。
  
  3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。
  
  4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况
  
  5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）
  
  6、下决定每天找寻一个新客户
  
  7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
  
  8、每天必须尽量保证带两个客户看房。
  
  9、每天必须即时跟进自己客户。
  
  10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。
  
  11、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。
  
  12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。shzyshange44 2019-09-20 06:57:33
• 142****1730
  1/ 面对客户要坦诚
  
  　　在陪客户去看房子之前，一定要把房子的优缺点都介绍到，切忌添油加醋，善于发现房子的优缺点，对房子的缺点可先于客户之前指出，让客户认为你是站在客户的角度来解决问题的，这样更容易取得客户的信任。对于房子太大的确定，应适当利用更大的优点来掩盖，使他的问题转移。
  
  
  
  
  
  ２
  　不要过分夸张房子的优点
  业务员可以对房屋的优点适当夸张，但不可过分脱离实际，还是如第一条，如果过分的夸张会失去**宝贵的信任，从而前功尽弃，如果你很详细的了解他的需求，从侧重点对症下药进行介绍，而所有介绍只要在看房过程中不经意流露出来，进入房间后，话应该少一些，让客户自己看，给用户多一些自己的思考，不要让客户产生强买强卖的厌恶感。
  
  
  
  
  
  ３
  　记得带名片
  　一名合格的房产中介业务员肯定是衣着整齐，名片随身携带的。在带客户看房子的过程中进行塞名片，可以告诉他这种户型房子比较好卖。要的人比较多。一来可以促进客户，二来也达到了开发的目的。
  
  
  
  ４
  　学会适当的提建议
  有些房子会存在户型，朝向不是很好的情况，在看房时，建议业务员此时可以给客户建议怎么改动，怎么装修，但那毕竟不是实物，这是可以带到楼上楼下已改动的房子，进行对比。那样客户比较容易动心。
  
  
  
  
  
  ５
  　把握后期回访
  据数据统计，超过六成客户都喜欢当天看完后回家考虑，并且第二天让家里人及从事房产这一行的朋友提出一定的意见，针对这样的客户，经纪人要做到：第一，准确的配对，让客户感觉找到一套满意的房屋;第二，第一次带看前告知客户房屋带看不收费，但很辛苦，希望他把能做主的人都带上;第三，在带看过程中对客户采取技巧性销售;
  
  大多数的客户在带看之后不能立刻成交，都是还要和家里人商量一下，再做决定，这时就要做回访的工作，回访工作要及时但不能操之过急，在带看的过程中做好伏笔，有人已经看上房子只不过在谈价格，如要这个客户对此房屋很有意向，则在第二日做出回访，询问其意向，告诉他现在还有人在看房，促其尽快做决定，再借其他客户之口绷价格，让他到店里来，详细谈。若客户表示还要考虑一下，一定不要强买强卖，让他好好考虑表示理解，但一定要让他抓紧，否则会失去这个房子，若看不出这个客户的购房意向，可以推迟两天再做回访，如果客户表示看不上这个房子，可以告诉他，因为有人正在下定金，所以问问他，让客户心里多少有点失落。对下一个房子会珍惜。
  
  2019-09-20 06:57:17