售楼小姐离职后揭秘的买房内幕有哪些？

开发商们为了吸引购房者，各种优惠层出不穷，没有**低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。低**楼盘能不能买?算笔账让你看清买房内幕。 所谓“低**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。 但是购房总额除**款外，其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。到底这个资金压力会有多大呢，小编今日为购房者算一笔账： 比如某楼盘8500元/平米，房屋面积按照90平米计算，一套房子的总价在76.5万元，**三成的话约为23万元左右，剩余53.5万元购房者需贷款。如果购房者选用开发商推出的低**购房，假设其先付3万元，剩余20万元由开发商垫付，3年内还清，也就是说从购房之日起，36个月内置业者需凑齐20万元，折合每月需5556元左右。而53.5万元的房贷，还30年，按照**低公积金贷款利率3.25%计算，每月需还2328.35元。这意味着，购房者在前3年每个月要还7884.35元。如果购房者使用商业贷款，前3年的还款压力更大。 当然这并不是说低**楼盘不能买，因为有的购房者只是由于**款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择低**，能赢取时间筹集更多**款，对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。 因此如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款，购买低**楼盘应该还比较靠谱的。

住房公积金的提取流程：（一）由公积金中心核准的提取除外市户口职工离职、职工离退休两种提取类型外，其他类型的提取均需经公积金管理中心审核后才可到银行办理提取手续，办理程序如下：1、提交相关证件，经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。2、持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金联名卡和有效身份证等到相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。（二）委托银行审核的提取非本市户口职工与单位终止劳动关系和离、退休职工提取已全部委托建设银行审核，申请人提交单位出具的辞职证明（非本市户口职工离职）、离退休证、身份证等可直接到本市相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。（三）公积金委托提取还贷业务（即按月自动划扣）办理了本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶，可申请办理公积金委托提取住房业务。此业务必须本人持相关资料到公积金中心或办事处审批办理，不可委托他人代办。贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人，必须先到单位开户的相关银行网点办理公积金联名卡，并与公积金账户关联（激活）后，方可办理此业务。

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公积金一直是人们较为关注的话题，而公积金的提取，可以提取公积金几次，如何提取公积金都是与我们生活息息相关的。有些人离开目前就职的公司想要提取公积金，却不知如何操作，因此这里就为大家详细介绍有关离职后住房公积金的提取流程。公积金离职提取 职工去提取住房公积金时,须提供由单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人的身份证原件及复印件一份及以下证明材料： 非本市的户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工与所在单位终止劳动关系的证明原件与复印件一份。 户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的,提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续。 离职后，要拿到离职证明,然后到住房公积金管理局登记申请，审核通过就可以提取，一般资料齐全，就可以提取。提取条件：1、离职后公积金账户必须是封存状态才能提取，一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存，所以离职后一个月左右去提取比较合适。2、必须按照提取要求准备好材料，具体材料下面有介绍。 所需材料：1、公司的离职证明原件和复印件，原件看过后会退回；2、公积金提取申请表,这个可以到当地公积金网站下载，填好后并盖上公司的章，可提前备好；3、身份证原件和复印件；4、公积金存折，这个交上去之后会注销；5、承诺书，这个办理窗口会给你，签字画押即可。 办理流程：先到公积金支取窗口提交需要的材料，工作人员会帮你确认账户是否封存，如果封存了那恭喜你，他会要你签一份承诺书，即两年内不以离职条件再次提取公积金的承诺书，几分钟就差不多给你一份回执单，然后拿到要求的窗口再去办理取款，可以提现或者转账，**好是带好银行卡去转账。

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买房是件顶大的事儿，稍不留神买了烂房子就祸及后半生的居住舒适度。正是有了这样一种心态以及太多的不确定性，购房者再签购房合同时才显得犹豫不决。买房就需要吃下定心丸，从离职的售楼小姐口中，良心曝光了售楼处8条打死不能说的震撼内幕。那些KFS绝对不会告诉你的事实真相今天一次性大放送，看看售楼小姐都偏了你什么吧。 一、千万不能相信楼盘广告 当你在售楼处看房时，拿着广告单页是不是觉得：哇塞！这幢楼真的好漂亮呀，我喜欢！ 或者你看着售楼处的沙盘惊叹：天哪！楼间距竟然这么宽！我好喜欢！ 亦或者样板间看房时，直喊：oh yeah~这就是我想要的户型，我太喜欢了！ 图样图森破！千万别信楼盘广告，全部是经过多层加工PS手续，没有一个是真的，效果图中外立面颜色很鲜很艳很漂酿，如果你以为建出来说不定也能达到这效果，那你也太为难我们刷漆师傅了，调成画里的颜色真的太考验人了，艺术大师也没辙呀！所以对实际出来的成果的期望值一定要降到一半，不然多心塞啊！ 售楼处的沙盘也是一个神奇的代表，它象征着楼盘项目的门面，售楼处在打造它的时候，肯定是把它做的很漂亮，很整齐，很宽敞，所以你才会觉得绿化好棒，楼间距好大，好喜欢！说不定实际上你家楼下就有个垃圾池呢！你说糟心不糟心？ 样板间也是个祸害人的东西。你应该没见过不好看的样板间吧，可实际上我们拿的房要不就是面积比样板间小了，要不就是花园阳台不通线路了，要不就是房屋出现质量问题了……总之怎么闹心怎么来，所以，看完样板间，也别真以为这就是实际效果了。**好的总在广告里！ 二、好房总在不断的加推中** 如果在首次开盘当天去买房，那么绝对买不到该项目中的**好房源。好的房子会被KFS全部捂住，捂着干嘛？当然是在后期的不断加推中逐步推出，以更高价格卖给购房者。这样一来，KFS就能捂着好房源卖出高价钱了。除非你有硬关系，售楼处才会给你好的房子。这就是你在售楼处总问不到黄金位置的房源的原因了。 洛阳的房价目前正在全线上涨中，园区楼面价6000多的楼盘如今卖到了18000元/平，吴中3000多楼面价的楼盘现在标注的价格是12000元/平。而他们从首次开盘至今，已经过去了两三年了，为什么到现在**还没售罄，不就是KFS捂着等**嘛！ 三、**喜欢的9楼是扬灰层 针对高层项目，购房者普遍认为8-11层是**好位置，不会觉得太低显得潮湿阴暗，也不比上层太高根基不稳。但事实真相是，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，直接就定位在你家阳台晒衣服的地方，这就是为啥你家地为啥总也拖不干净的原因，这些售楼处是不会告诉你们的。 四、所谓绿化只是几颗小树苗 在洛阳这个标准的园林城市里，很多楼盘KFS喜欢响应这个点，推出园林楼盘的概念，说小区环境景观是多么多么好。这种话购房者听听就好了，千万别抱太大希望，树和草基本都是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，能存活就不错了。反正树也不是长在购房者房子里的，KFS是不会太较真在绿化上的。 五、强力推荐的户型千万不要买 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个户型，那你千万不要去买这个户型，一买你就等着叫苦了。单印在广告上的户型不是卖不掉的就是位置有问题的，售楼处通常管这叫**后冲刺。你想啊，他干嘛单印这一个户型，而不印其他的呢？ 六、房子漏水都怪地桩不够深 漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 七、容积率对八成就不错了 KFS大肆宣扬的绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，关于这点购房者千万要保持清醒，别轻信。其实售楼处对这个也没谱，售楼小姐也只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 八、外资设计建筑风格是鬼话 不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

买过楼的朋友们是不是都有这样的体验：买房的时候，开发商拿你当上帝，让你感觉你在用3星级的钱买了5星级的房子；但是等住进去的时候却发现“童话里都是骗人的”。开发商一般会有什么不能信的鬼话呢？看看以下这六个方面。 1、买XX房，去XX**。全民教育的年代，**容易出现这个问题了呢。不过不管开发商的楼盘离xx名校多近，**好还是要去教育局和**弄个明白：该楼盘到底属不属于名校的学区；即使是“学位房”，也不能掉以轻心，被“学位房”欺骗感情的人可不在少数呢。 2、 自然环境篇。往往售楼小姐会为你描述一副美丽的场景：“等我们的房子建好了，就是亭台楼阁，绿草如茵……”一幅皇家园林的样子。但等你搬进去才发现，参天 大树其实是豆芽菜，绿草如茵其实是半死不活的草皮，静谧湖水其实是条臭水沟……即使是绿化率，也是售楼小姐听工程部的人随便说说，然后再PS一下，照片不 代表本人，你懂得。 3、交通篇。当然，交通便利也是开发商的一大卖点：不过一般情况下，这些鬼话都是不能信的：“一线生活”就是挨着地铁 线；“立体交通”就是挨着地铁口；“交通枢纽”就是公交车多；“到任何地方永远只有一步”只是紧邻主干道，但开发商却分分钟让你有一种住在世界中心的自豪 感。还有的无良开发商在售楼的时候，让公交企业把公交车开进楼盘，等到卖完楼，就把公交车赶走…… 4、社区设施篇。无论谁买房子都想买一栋 社区商业比较发达的房子，开发商也不会忽略广大人民的这个需求，纷纷拿社区设施做文章。不过，开发商又不是政府，不是他说有什么配套设施就有什么滴。旁边 有家银行就算紧邻CBD，有家**就是“人文学术氛围浓厚”，有家大超市就算繁华闹市……售楼小姐在旁边偷偷笑：反正又不是我住。 5、“逼定”篇。对于售楼小姐来说，“逼定”就意味成功。所以看完了房子，倒完了热水，当售楼小姐一脸笑容地坐下来准备和你好好谈的时 候，就要注意谈判大师来临了。这时候她们会综合运用各种谈判技巧来劝你掏腰包：神马拥有很大的**空间呀，房子有限呀，房价还会涨，晚买吃亏呀 balabala一大堆。 6、装修设计篇。首先，样板房神马的坚决不能信，因为一般情况下，样板房都比实际房型要大。也就是说 “实在不行，你就按照样板房的样子来装修”之类的话全都是扯淡：反正也就是长多一些，宽多一些，但乘起来以后，样板房就大方很多了。 看了以上内容，你是不是大有启发？买房要精打细算还得打起十二分精神，做一个精明的购房人哦！