经常看到一些社会新闻，市民购房时被骗，房子和钱都没有了。怎么才能躲避买房过程中的陷阱和猫腻呢？咱还是先学习一些买房常识吧。 业内人士建议，要买房，先确定自己的需求，再选择买房的地段。地段的好坏影响实际居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值挂钩。所以说，在经济条件还不错的情况下，在选定买房的区域后，再根据手头资金，着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料等详细信息。 在位置的选择上，建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离购房者单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。此外，还要考虑楼盘自身以及周边的配套，入住后是否市场、**、医院等。 近几年，房屋质量纠纷问题也备受关注。业内人士表示，除了看地段、配套、价格之外，购房者还应该注意楼盘的开发商的品质。 业内人士支招，可以从这三个方面判断楼盘产品的质量。 一是查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 二是表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 三是深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有隐患。比如，发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。不少小区临街楼栋的一楼、二楼，都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时，楼上住户没有任何感觉，而一旦投入运营，那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露。由于隐性问题无法看见、无法触摸，对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法，不过相对于一些小开发企业，品牌房企在这方面的品质更有保证。 **后，业内人士还提醒，不可轻信广告宣传。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
售楼部有哪些内幕 如何在购房买房时避开风险
148****6974 | 2016-06-07 11:26:14
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131****3457 买房是件顶大的事儿，稍不留神买了烂房子就祸及后半生的居住舒适度。正是有了这样一种心态以及太多的不确定性，购房者再签购房合同时才显得犹豫不决。买房就需要吃下定心丸，从离职的售楼小姐口中，良心曝光了售楼处8条打死不能说的震撼内幕。那些KFS绝对不会告诉你的事实真相今天一次性大放送，看看售楼小姐都偏了你什么吧。 一、千万不能相信楼盘广告 当你在售楼处看房时，拿着广告单页是不是觉得：哇塞！这幢楼真的好漂亮呀，我喜欢！ 或者你看着售楼处的沙盘惊叹：天哪！楼间距竟然这么宽！我好喜欢！ 亦或者样板间看房时，直喊：oh yeah~这就是我想要的户型，我太喜欢了！ 图样图森破！千万别信楼盘广告，全部是经过多层加工PS手续，没有一个是真的，效果图中外立面颜色很鲜很艳很漂酿，如果你以为建出来说不定也能达到这效果，那你也太为难我们刷漆师傅了，调成画里的颜色真的太考验人了，艺术大师也没辙呀！所以对实际出来的成果的期望值一定要降到一半，不然多心塞啊！ 售楼处的沙盘也是一个神奇的代表，它象征着楼盘项目的门面，售楼处在打造它的时候，肯定是把它做的很漂亮，很整齐，很宽敞，所以你才会觉得绿化好棒，楼间距好大，好喜欢！说不定实际上你家楼下就有个垃圾池呢！你说糟心不糟心？ 样板间也是个祸害人的东西。你应该没见过不好看的样板间吧，可实际上我们拿的房要不就是面积比样板间小了，要不就是花园阳台不通线路了，要不就是房屋出现质量问题了……总之怎么闹心怎么来，所以，看完样板间，也别真以为这就是实际效果了。**好的总在广告里！ 二、好房总在不断的加推中** 如果在首次开盘当天去买房，那么绝对买不到该项目中的**好房源。好的房子会被KFS全部捂住，捂着干嘛？当然是在后期的不断加推中逐步推出，以更高价格卖给购房者。这样一来，KFS就能捂着好房源卖出高价钱了。除非你有硬关系，售楼处才会给你好的房子。这就是你在售楼处总问不到黄金位置的房源的原因了。 洛阳的房价目前正在全线上涨中，园区楼面价6000多的楼盘如今卖到了18000元/平，吴中3000多楼面价的楼盘现在标注的价格是12000元/平。而他们从首次开盘至今，已经过去了两三年了，为什么到现在**还没售罄，不就是KFS捂着等**嘛！ 三、**喜欢的9楼是扬灰层 针对高层项目，购房者普遍认为8-11层是**好位置，不会觉得太低显得潮湿阴暗，也不比上层太高根基不稳。但事实真相是，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，直接就定位在你家阳台晒衣服的地方，这就是为啥你家地为啥总也拖不干净的原因，这些售楼处是不会告诉你们的。 四、所谓绿化只是几颗小树苗 在洛阳这个标准的园林城市里，很多楼盘KFS喜欢响应这个点，推出园林楼盘的概念，说小区环境景观是多么多么好。这种话购房者听听就好了，千万别抱太大希望，树和草基本都是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，能存活就不错了。反正树也不是长在购房者房子里的，KFS是不会太较真在绿化上的。 五、强力推荐的户型千万不要买 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个户型，那你千万不要去买这个户型，一买你就等着叫苦了。单印在广告上的户型不是卖不掉的就是位置有问题的，售楼处通常管这叫**后冲刺。你想啊，他干嘛单印这一个户型，而不印其他的呢？ 六、房子漏水都怪地桩不够深 漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 七、容积率对八成就不错了 KFS大肆宣扬的绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，关于这点购房者千万要保持清醒，别轻信。其实售楼处对这个也没谱，售楼小姐也只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 八、外资设计建筑风格是鬼话 不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 2016-06-07 11:31:14
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