买房是件顶大的事儿,稍不留神买了烂房子就祸及后半生的居住舒适度。正是有了这样一种心态以及太多的不确定性,购房者再签购房合同时才显得犹豫不决。买房就需要吃下定心丸,从离职的售楼小姐口中,良心曝光了售楼处8条打死不能说的震撼内幕。那些KFS绝对不会告诉你的事实真相今天一次性大放送,看看售楼小姐都偏了你什么吧。 一、千万不能相信楼盘广告 当你在售楼处看房时,拿着广告单页是不是觉得:哇塞!这幢楼真的好漂亮呀,我喜欢! 或者你看着售楼处的沙盘惊叹:天哪!楼间距竟然这么宽!我好喜欢! 亦或者样板间看房时,直喊:oh yeah~这就是我想要的户型,我太喜欢了! 图样图森破!千万别信楼盘广告,全部是经过多层加工PS手续,没有一个是真的,效果图中外立面颜色很鲜很艳很漂酿,如果你以为建出来说不定也能达到这效果,那你也太为难我们刷漆师傅了,调成画里的颜色真的太考验人了,艺术大师也没辙呀!所以对实际出来的成果的期望值一定要降到一半,不然多心塞啊! 售楼处的沙盘也是一个神奇的代表,它象征着楼盘项目的门面,售楼处在打造它的时候,肯定是把它做的很漂亮,很整齐,很宽敞,所以你才会觉得绿化好棒,楼间距好大,好喜欢!说不定实际上你家楼下就有个垃圾池呢!你说糟心不糟心? 样板间也是个祸害人的东西。你应该没见过不好看的样板间吧,可实际上我们拿的房要不就是面积比样板间小了,要不就是花园阳台不通线路了,要不就是房屋出现质量问题了……总之怎么闹心怎么来,所以,看完样板间,也别真以为这就是实际效果了。**好的总在广告里! 二、好房总在不断的加推中** 如果在首次开盘当天去买房,那么绝对买不到该项目中的**好房源。好的房子会被KFS全部捂住,捂着干嘛?当然是在后期的不断加推中逐步推出,以更高价格卖给购房者。这样一来,KFS就能捂着好房源卖出高价钱了。除非你有硬关系,售楼处才会给你好的房子。这就是你在售楼处总问不到黄金位置的房源的原因了。 洛阳的房价目前正在全线上涨中,园区楼面价6000多的楼盘如今卖到了18000元/平,吴中3000多楼面价的楼盘现在标注的价格是12000元/平。而他们从首次开盘至今,已经过去了两三年了,为什么到现在**还没售罄,不就是KFS捂着等**嘛! 三、**喜欢的9楼是扬灰层 针对高层项目,购房者普遍认为8-11层是**好位置,不会觉得太低显得潮湿阴暗,也不比上层太高根基不稳。但事实真相是,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,直接就定位在你家阳台晒衣服的地方,这就是为啥你家地为啥总也拖不干净的原因,这些售楼处是不会告诉你们的。 四、所谓绿化只是几颗小树苗 在洛阳这个标准的园林城市里,很多楼盘KFS喜欢响应这个点,推出园林楼盘的概念,说小区环境景观是多么多么好。这种话购房者听听就好了,千万别抱太大希望,树和草基本都是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,能存活就不错了。反正树也不是长在购房者房子里的,KFS是不会太较真在绿化上的。 五、强力推荐的户型千万不要买 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个户型,那你千万不要去买这个户型,一买你就等着叫苦了。单印在广告上的户型不是卖不掉的就是位置有问题的,售楼处通常管这叫**后冲刺。你想啊,他干嘛单印这一个户型,而不印其他的呢? 六、房子漏水都怪地桩不够深 漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。 七、容积率对八成就不错了 KFS大肆宣扬的绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,关于这点购房者千万要保持清醒,别轻信。其实售楼处对这个也没谱,售楼小姐也只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。 八、外资设计建筑风格是鬼话 不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
如何在售楼部通过观察和提问来确保购房安全?
150****5886 | 2024-09-08 07:37:20-
185****1200 多听多看多问,不懂就问,别急于下决定,避免盲目跟风。 2024-09-14 14:50:29
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150****3026 了解贷款利率和还款方式,评估个人信用和还款能力,选择适合的贷款方案。 2024-09-12 13:23:53
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132****2121 依据最新政策,了解限购、限贷等政策影响,查询项目是否符合规划,确保合规性。 2024-09-09 14:41:50
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150****0859 看周边配套设施,问清楚物业管理,注意绿化和采光,确保居住舒适。 2024-09-08 16:51:43
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133****8477 观察开发商资质,问清五证是否齐全,了解项目进度和资金链,避免烂尾风险。 2024-09-08 09:23:38
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问 售楼处有休息日吗答
肯定有休息日啊,他们一般都是轮休的
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你说的是那个楼盘哇,具体名称是什么
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写清楚问题,售楼部是哪个楼盘的售楼部嘛
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面对形形色色的沙盘,该看些什么?面对巧舌如簧的售楼小姐,你要问些什么?今天小编就来支招了,在售楼部看房要问什么?且往下看。 提问题越详细越好 通常情况下,购房者在售楼部都会通过置业顾问的介绍,了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、**、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。 一般情况下,除了要了解相关基本信息之外,购房者**好再顺着置业顾问的话多思考一下。例如房价,置业顾问通常报的都是均价,因此这个价格只能做参考。购房者**好针对自己中意的几个楼层、户型朝向,了解相对具体的价格。类似这样的问题还有很多,但基本原则就是应该提问越详细越好,越具体越好,而不是只停留在能看到的表面。 不能完全迷信样板间 样板间是一个能给购房者带来无限遐想的空间,并且通过参观样板间,购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识。 但豪华、漂亮的样板间同样会让购房者因此而忽视掉一些问题。例如,样板间是否是实景样板间;样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致;门窗以及相关配套设施是否一致等。样板间可以作为购房者选房的参考,但不能够完全迷信。如果条件允许,尽量要求去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会**直观,而不至于被装修效果所影响。 “紧邻”二字奥秘多 “紧邻商业中心”、“距离火车站10分钟车程”……很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传,购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”,并不像购房者想象的那么近。 因此,在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问进行求证,问清楚他们所谓的“紧邻”是几百米或者几公里。 问清配套商业何时建成 如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是投资,也都是一个增值点。 但是,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。