没有正式合同的买卖行为，是不受国家保护的，有可能**款会被侵吞，楼盘如果手续不齐全，会无限延期，导致资金被占用。
全部4个回答 >能否购买没有预售证的房产？购买此类房产存在哪些风险？
130****0885 | 2024-10-12 21:34:47
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184****2184 别买，风险高，买有证的，安全。 2024-10-15 19:19:58
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188****9983 购买未取得预售许可证的房产，可能面临合同无效、产权无法登记、无法办理按揭贷款等法律风险。建议购房者谨慎选择，优先考虑已取得预售许可证的房产，以保障自身合法权益。 2024-10-13 17:32:53
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132****8961 别买，风险大，小心钱房两空。 2024-10-12 23:32:41
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150****8954 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，未取得预售许可证的房产不得进行销售。购买此类房产存在无法办理产权证、无法保障购房者权益、可能面临法律纠纷等风险。建议购房者在购买前核实房产的预售许可证，确保交易合法有效。 2024-10-12 23:19:57
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无房产证房产交易存在法律风险，产权不明确可能导致交易无效，买家权益难以保障。建议购房者在购买房产时，务必查验房产证，确保产权清晰。
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没证的房子，买它？别闹了，小心掉坑里。
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一、城市房地产管理法、商品房销售(预售)管理办法等法律法规规定，预售商品房必须取得《商品房预售许可证》，禁止无证预售。开发商未取得《商品房预售许可证》时，通常以“内部认购”、“内部预售”方式变相销售，购买无此证的商品房行为属法律禁止。 二、买房人预购商品房的行为不能得到法律充分保护。一方面，因开发商预售行为违法，故买房人只能向开发商要求返还预付款和赔偿损失，当开发商没有财产时，买房人的合法权益难以保障。另一方面，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将买房人的预购商品房与第三人订立预售合同并登记备案，买房人主张该预购商品房权利也难以保障。 三、开发商售楼广告承诺内容未经批准，可能构成虚假宣传，买房人付款后，待订立正式预售合同时可能要进行重大变更，买房人合法权益难以保障。 可见，买房人不论是支付部分房款还是全部房款，只要是在未取得《商品房预售许可证》情况下进行“内部认购”、“内部预售”，均不能受到法律保护。
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期房交易的**大风险在于，买房购房者看不到实物，看到的大多是户型的平面图、效果图，许多开发商将户型平面图做得简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。在购买期房时，如果不审查房地产商的资质，这给了一些不良房地产商钻空子的机会，一些房地产商没有开发资格，却以集资联建的名义进行变相开发，违规进行商品房预售，仅凭一纸合同进行房屋交易，而这种合同事实上没有法律效力，一旦出现问题，购房者的合法权益无法得到保障。