一般来说，首付比例越高，贷款利息越低，银行会给予更多优惠，因此首付比例越高越划算。具体首付比例要根据自身的资金情况来定，一般来说30%-50%比较划算。
全部2个回答 >买房首付几成最划算？如何选择还款方式？
184****6340 | 2024-10-12 13:29:58
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131****6654 首付比例应根据个人财务状况和市场利率环境综合考量。一般而言，首付比例在30%左右较为合理，既能保证贷款额度，又不至于过度影响现金流。还款方式选择应基于个人收入稳定性和长期财务规划，等额本息适合收入稳定者，等额本金适合前期承受能力较强者。 2024-10-17 10:03:37
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181****4451 首付多，利息少；首付少，月供多。还款方式，等额本息轻松，等额本金省钱。 2024-10-13 22:29:01
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151****9763 首付多少合适，得看自己的经济实力。如果手头宽裕，多付点首付，贷款少点，利息也少。如果手头紧，就少付点，但月供压力会大些。还款方式嘛，等额本息每月还一样多，压力小；等额本金开始还的多，后面越来越少，总的利息少。 2024-10-12 19:21:09
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181****5864 在当前的房地产市场中，首付比例通常在20%至40%之间。选择最划算的首付比例，需要综合考虑个人财务状况、贷款利率、房产价值增长预期等因素。一般来说，首付比例越高，贷款金额越少，利息支出也相对较低。但同时，首付比例过高可能会影响您的现金流和应急资金。因此，建议根据个人实际情况，选择一个既能保证生活质量，又能减少贷款压力的首付比例。至于还款方式，主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息支出较少，但前期还款压力较大。建议根据个人收入状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。 2024-10-12 18:13:37
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等额本息还款方式是最划算的。这种还款方式每月还款额固定，每月还款额中有固定部分偿还贷款本金，剩余部分偿还贷款利息，每月还款额逐渐减少，利息也随之减少，总还款金额也比其他还款方式少。
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1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是**佳选择呢？银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
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等额本息最划算，每月还款金额固定，省心省力。
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家庭在限购城市中，首套房子首付不能少于房价的百分之三十，要购买一套一百万元的房子，首付款至少是三十万元，在非限购城市的话首套房子的首付是百分之二十。虽然规定，只要拿总房价的百分之三十就可以，但是还存在贷款的问题。总房价为一百万的房子，采用公积金贷款，夫妻可以贷的额度为四十五万元，那么剩余都需要首付的，要首付五十五万。如果是商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少，房价减去贷款，其他的也都是要首付的。在限购城市中，二套房的贷款首付一般不得低于百分之五十，二套房首付每个城市差异较大，以规定来，就是说总房价一百万元的房子，首付是五十万，但是在非限购城市，购买二套房，首付是房价的百分之三十。