需要缴纳土地出让金，转变土地性质为出让性质，才可凭判决书申请办理这住房和土地办理过户手续。
全部4个回答 >法院拍卖的房产能否购买？应如何防范风险？
155****3970 | 2024-10-10 19:09:32
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155****3419 法院拍卖房产通常价格较低，但风险也较高。购买前应全面评估房产价值、潜在债务和法律纠纷。建议通过专业机构进行尽职调查，以降低风险。同时，关注市场趋势，合理评估投资回报。 2024-10-11 09:31:22
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130****8164 法院拍卖房，便宜是便宜，但得擦亮眼睛，别捡了芝麻丢了西瓜。 2024-10-10 22:24:27
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151****9210 法院拍卖的房产可以购买，但需注意相关法律法规。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖程序公开、公平、公正。购买前应仔细审查房产权属、债务情况，必要时可咨询专业律师。同时，关注拍卖公告，了解拍卖流程和条件。 2024-10-10 21:53:09
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城镇户籍不能买小产权房，法院判决的房产过户也要遵守法规
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以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
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听说二手房要注意产权、房屋质量和贷款，得找专业人士帮忙看下。
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被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中时有发生。如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记或产权过户时，应向登记机关提交抵押权人同意书、受让人已知房(地)产抵押的声明书，以及其他有关书证。