“3·30”房产新政发布后，我市各家银行如何执行，一直是购房者关心的问题。人民银行扬州中心支行也召开会议，要求各家银行全面执行房产新政，二套房贷款****低由六成调低为四成，二套房贷款利率维持基准利率1.1倍不变。
全部3个回答 >二套房的贷款利率是多少？贷款利率会上浮多少？
151****2071 | 2024-10-07 18:06:39
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188****0942 二套房利率高，上浮10%-30%。选对银行，能省不少。 2024-10-16 12:03:15
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150****6803 二套房贷款利率普遍上浮10%-30%，但具体数值受市场供需、银行资金成本和政策导向影响。建议关注央行政策动向，合理规划贷款。 2024-10-13 18:00:56
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130****6355 根据中国人民银行规定，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。具体上浮比例由银行根据市场情况和风险评估确定。 2024-10-12 09:31:57
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188****2573 二套房贷款利率比首套房高，上浮10%-30%。选银行时多比较，能省不少钱。 2024-10-08 10:40:09
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132****6770 二套房贷款利率通常比首套房高，上浮10%-30%。投资前要算好成本。 2024-10-07 23:27:02
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133****7882 二套房的贷款利率通常高于首套房，具体数值会根据银行政策、市场状况以及个人信用等因素有所不同。一般来说，二套房的贷款利率会在基准利率的基础上上浮10%到30%。例如，如果当前的基准利率是4.9%，那么二套房的贷款利率可能在5.39%到6.37%之间。此外，购房者的信用记录、还款能力以及银行的贷款政策都会影响最终的贷款利率。建议在申请贷款前，咨询多家银行，了解最新的贷款政策和利率，以便做出最合适的选择。 2024-10-07 21:26:33
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一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85% 六个月至一年（含1年）贷款 4.85% 一至三年（含3年）贷款 5.25% 三至五年（含5年）贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40% 比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定： 要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整 为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用 可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
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商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。
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