二套房贷款利率会上调吗? 二套房房贷的话利率会上浮多少

• 155****5153 一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85% 六个月至一年（含1年）贷款 4.85% 一至三年（含3年）贷款 5.25% 三至五年（含5年）贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40% 比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02% 2019-03-04 20:48:26
• 138****9740 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-04 20:48:20
• 146****8669 春节过后,济南各大银行先后调整房贷利率折扣,四大行首套房**低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。一年前,首套房利率还能打8.5折,也就是同比涨了近三成。房贷持续“定向加息”,贷款买房的实际成本越来越高。即便如此,房贷额度从年初就吃紧,多数银行一个月才放款一次。
  
  
  
  
  
    四大行先后上调房贷利率
  
    近日,济南一家银行下发通知,根据房贷市场利率变化情况,从2月26日起调整个人住房按揭贷款利率:首套房**低上浮15%,二套房**低上浮25%。同时,根据贷款人的信用状况、偿还能力等适当提高利率。
  
    这是个别银行的单独行动,还是普遍现象?记者多方了解到,作为济南房贷市场上的主力军,工农中建四大国有银行已经先后上调了房贷执行利率。23日、24日,两家国有大行同步调整:首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。另外一家银行也已经口头传达相同内容的**新通知。
  
    与此前相比,**大的变化就是利率实行“刚性控制”,即这是**低标准,不允许各分支机构以任何形式额外“**”。驻济一家国有银行的信贷经理透露:“原来客户办个信用卡、买个意外保险等业务,还能**5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%来批。现在不行了,这样的件压根就无法过审。”
  
    国有大行步调一致,中小银行则“自由发挥”。一家小银行的支行负责人坦言,根据客户资质情况,首套房一般上浮20%左右,二套房更高。某股份制银行的相关人士表示,他们暂时未接到通知调整,目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的标准来审批个人按揭贷款。
  
  
  
  
  
    楼盘选银行往往不看利率
  
    新房按揭贷款业务,选择哪家银行的主动权不在购房者手里,而是开发商说了算。济南一家大型楼盘的项目负责人称,与他们合作的银行接近10家,从购房者的角度来说,肯定是愿意选择利率低的银行,但开发商往往优先选择有额度、放款快的合作银行。“回款速度对我们来说非常重要。谁有额度、放款快,我们就把按揭业务交给谁来做。有的银行好几个月放不了一批款,利率再低也不能合作。只要额度充足,哪怕利率高一点也无所谓。”
  
    一家国有银行的个贷业务负责人表示,虽然已经转过年来,但房贷额度并没有宽松。“基本上一个月才能放一次款,还不是完全满足,总有一批客户需要轮候到下一个月,这在往年没有遇到过。”
  
  
  
  
  
    半年来多次“定向加息”
  
    市民孙女士告诉记者,她的房贷是2017年1月获批的,当时首套房还能享受基准利率8.5折的**,“没想到一年之后就涨了这么多!”
  
    时隔一年,首套房的贷款执行利率从8.5折变为了1.15倍。在这一年之中,假设房价没有任何变化,贷款买房成本提高了多少呢?
  
    假定贷款100万元,按等额本息还款法,分期30年还清,利率打8.5折,利息总额是75.42万元;而利率上浮1.15倍的话,利息总额高达107.46万元。也就是说,现在买房相比一年前,光利息就得多掏32万元!即便是上浮1.1倍,利息总额也得增加27万元。这显然不是一个小数目。
  
    过去一年来,虽然央行没有调整贷款基准利率,但房贷的实际执行利率步步攀升。业内人士称之为“定向加息”。以济南一家国有大行为例,2017年初,首套房按揭贷款利率基本上保持在9折,部分客户能打8.5折。6月16日以后,首套房一律执行基准利率,二套房上浮10%。8月18日起,首套房上浮5%-10%,二套房至少上浮15%。如今,首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。房贷利率定价步步走高。 2019-03-04 20:48:15