不能拒交。因为物业服务不到位的处理权在业主委员会。任何个人都有监督权，但是无权单独对企业进行处罚，而在文明的常识要求里，人们应该自觉遵纪守法。对物业服务不到位的情况 业主应该按照程序向业主委员会投诉，如果越权和个人以错对错拒交物业服务费是不合理。不过请相信，任何个人和组织的错误，在民主社会都必然遭受惩罚和追究。
全部4个回答 >如果物业不履行职责，应如何更换物业？
166****6947 | 2024-10-07 16:54:36
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131****1231 成立业主大会，投票决定，依法更换。 2024-10-08 16:26:42
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166****8749 若物业不履行职责，业主可依法成立业主大会，通过投票决定是否更换物业。需注意，更换物业应遵循《物业管理条例》等相关法律法规，保障业主权益。 2024-10-07 23:22:04
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150****5417 换物业？先吃瓜，后投票，不履行就换人。 2024-10-07 22:03:01
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物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！ 如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先，开发商未完成建设房屋的配套设施，未经验收，是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体
全部3个回答 > -
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(1)执行业主大会的决定和决议；(2)召开业主大会会议，报告物业管理实施情况；(3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(5)监督管理规约的实施；(6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；(7)组织和监督专项维修奖金的筹集和使用；(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；(9)业主大会赋予的其他职责。
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问 如何更换物业答
更换物业需要先征得小区内部业主的同意，至少要征集5%以上的业主签名，如果有业主大会，由业主委员会的主要成员向街道办发出协助的申请。除此之外，如果是刚刚交付的小区物业公司，一般是由开发商所认证的，如果对于物业公司提供的服务不是特别满意，也可以找开发商进行协商更换物业公司。进行更换物业公司的过程当中，也可以提前和小区的物业公司直接交涉，对于不够满意的地方提出改进的要求，经过多次协调也没有办法解决问题，可以在街道办或者是律师的帮助之下更换物业公司。通过当地房地产行政部门的审核之后，会对业主委员会提出的书面申请给予批复意见，完成物业公司的更换之后，还需要到当地的部门进行备案，完成两个物业公司的交接工作。
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物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。