公产房物业公司不履行职责,业主有权拒绝交物业费吗

• 143****1464 物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！
  如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先，开发商未完成建设房屋的配套设施，未经验收，是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体 2014-03-04 09:20:05
• 154****2339 业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司有权不予修复吗?
  反之,物业公司对出现问题的房屋不予修理,业主有权拒缴纳物业费吗?
  业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司无权不予修复。物业公司是业主委员会聘请的具体负责该小区的物业管理工作。 物业公司收取物业费是一个法律关系，物业公司负责修缮义务是另一个法律关系，两者之间不能抵消。所以，业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司必须无条件修复，业主可以就该问题向物业公司主张权利。物业公司对出现问题的房屋不予修理,业主也必须无条件地缴纳物业费。业主不缴纳物业费的物业公司可以就该项向业主主张权利。但无论如何均不能将两者之者的法律关系混同。
  
  2014-03-03 12:31:33
• 157****5609 我看过一个报道，说物业不履行职责你可以告他，但不交物业费是你的错，上法院肯定输。
  其实我也很气愤，这是狗屁道理。交了物业费，他们不尽责，居民怎么告？
  但是，法院就讲这个，信这个，吃亏的永远是老百姓。 2014-03-02 22:50:59
• 136****3561 商品房的按约交付是开发商与购房者在《商品房预售合同》或《商品房出售合同》（下简称《预售合同》或《出售合同》）中所约定的合同义务，是开发商与购房者之间的法律关系；
  而缴纳物业管理费，是基于物业管理企业（下简称“物业公司”）提供的物业管理服务，由业主向物业公司支付的相应费用，是业主与物业公司之间的法律关系，二者是不同的法律关系。
  在办理新建商品房的交房手续时，开发商理应按约履行其交房的义务，除非《预售合同》或《出售合同》另有约定（譬如：未提前缴纳物业管理费，开发商有权相应延迟交付房屋），开发商无权拒绝交房。
  否则，即导致开发商延期交房。目前，绝大部分的开发商在办理新建商品房交付时，委托其聘请的前期物业公司代为办理相关手续，包括验房、交付钥匙等。
  于是，往往物业公司趁此要求购房者缴纳一定期限的物业管理费，以作为办理交房手续的前提条件。至于你说的煤气管道问题你可以跟物业协商解决。 2014-03-02 18:39:16
• 152****2992 是的。债权债务是一概承受的。
  而且，业主不能因为物业管理不当而拒交物业管理费用。法律有明文规定的。
  但是，实践中，因为物业管理不当，业主拒交物业费用的案件还是好多啊。。
  如果业主不予理睬，很可能会缺席判决哦，到时对业主就不利了呢。。。
  业主当然可以抗辩新物业公司和原物业公司不同，没有权利收物业费用。 2014-03-02 17:46:39
• 135****2023 有物业公司管理的就要交，没人管的就不用交 2014-03-02 09:19:45
• 156****1324 根据合同法,双方互负履行义务的,区分一下履行义务先后顺序,没有先后履行顺利,可以行使同时履行抗辩权。有先后履行顺序的,物业公司应先履行义务的,你方可行使先履行义务抗辩权,让他们先履行。你方有先履行义务的(约定你们先交钱),对方只有出现不诚信、危害你放权利行为时,你方可以行使不安抗辩权而不交钱。 2014-03-01 21:20:14