不能拒交。因为物业服务不到位的处理权在业主委员会。任何个人都有监督权，但是无权单独对企业进行处罚，而在文明的常识要求里，人们应该自觉遵纪守法。对物业服务不到位的情况 业主应该按照程序向业主委员会投诉，如果越权和个人以错对错拒交物业服务费是不合理。不过请相信，任何个人和组织的错误，在民主社会都必然遭受惩罚和追究。
全部4个回答 >公产房物业公司不履行职责,业主有权拒绝交物业费吗
158****4500 | 2014-03-01 21:09:37
已输入 0 字
已有7个回答
-
143****1464 物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！
如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先，开发商未完成建设房屋的配套设施，未经验收，是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体 2014-03-04 09:20:05 -
154****2339 业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司有权不予修复吗?
反之,物业公司对出现问题的房屋不予修理,业主有权拒缴纳物业费吗?
业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司无权不予修复。物业公司是业主委员会聘请的具体负责该小区的物业管理工作。 物业公司收取物业费是一个法律关系，物业公司负责修缮义务是另一个法律关系，两者之间不能抵消。所以，业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司必须无条件修复，业主可以就该问题向物业公司主张权利。物业公司对出现问题的房屋不予修理,业主也必须无条件地缴纳物业费。业主不缴纳物业费的物业公司可以就该项向业主主张权利。但无论如何均不能将两者之者的法律关系混同。
2014-03-03 12:31:33 -
157****5609 我看过一个报道，说物业不履行职责你可以告他，但不交物业费是你的错，上法院肯定输。
其实我也很气愤，这是狗屁道理。交了物业费，他们不尽责，居民怎么告？
但是，法院就讲这个，信这个，吃亏的永远是老百姓。 2014-03-02 22:50:59 -
136****3561 商品房的按约交付是开发商与购房者在《商品房预售合同》或《商品房出售合同》（下简称《预售合同》或《出售合同》）中所约定的合同义务，是开发商与购房者之间的法律关系；
而缴纳物业管理费，是基于物业管理企业（下简称“物业公司”）提供的物业管理服务，由业主向物业公司支付的相应费用，是业主与物业公司之间的法律关系，二者是不同的法律关系。
在办理新建商品房的交房手续时，开发商理应按约履行其交房的义务，除非《预售合同》或《出售合同》另有约定（譬如：未提前缴纳物业管理费，开发商有权相应延迟交付房屋），开发商无权拒绝交房。
否则，即导致开发商延期交房。目前，绝大部分的开发商在办理新建商品房交付时，委托其聘请的前期物业公司代为办理相关手续，包括验房、交付钥匙等。
于是，往往物业公司趁此要求购房者缴纳一定期限的物业管理费，以作为办理交房手续的前提条件。至于你说的煤气管道问题你可以跟物业协商解决。 2014-03-02 18:39:16 -
152****2992 是的。债权债务是一概承受的。
而且，业主不能因为物业管理不当而拒交物业管理费用。法律有明文规定的。
但是，实践中，因为物业管理不当，业主拒交物业费用的案件还是好多啊。。
如果业主不予理睬，很可能会缺席判决哦，到时对业主就不利了呢。。。
业主当然可以抗辩新物业公司和原物业公司不同，没有权利收物业费用。 2014-03-02 17:46:39 -
135****2023 有物业公司管理的就要交，没人管的就不用交 2014-03-02 09:19:45
-
156****1324 根据合同法,双方互负履行义务的,区分一下履行义务先后顺序,没有先后履行顺利,可以行使同时履行抗辩权。有先后履行顺序的,物业公司应先履行义务的,你方可行使先履行义务抗辩权,让他们先履行。你方有先履行义务的(约定你们先交钱),对方只有出现不诚信、危害你放权利行为时,你方可以行使不安抗辩权而不交钱。 2014-03-01 21:20:14
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、小区物业服务一般包括哪些内容？《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？需要具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。四、物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；**后，还可以通过提起诉讼解决。由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
全部4个回答 > -
答
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
全部3个回答 > -
答
物业服务都是正常维护园区的情况下，业主就应该积极缴纳物业费。一旦业主拒绝缴纳物业费，物业公司有权利起诉。一旦被物业公司起诉，业主就应该积极应诉，但是大部分都是协商解决。物业公司如果已经按照合同约定履行了物业服务，则业主拒交物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为，应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务，则业主可要求物业公司赔偿损失。根据相关规定，物业共用部位、共用设施的维修、更新、改造费用应通过专项维修资金解决，不属于物业服务范围，因而，业主要求安装玻璃及防盗设施的要求，物业会拒绝，至于卫生问题及安保问题均应按合同约定来履行，物业公司是否尽职要根据合同约定来判断。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主们可以拍照，留下证据，以便于被起诉的时候以理据争。但是，这种情况下，大部分结果都是协商解决。由此可见，在正常情况下，业主还是要按时交纳物业费的。一旦业主拖延交纳物业费，补齐物业费的时候，也需要交纳滞纳金的。
全部4个回答 > -
答
一、小区物业服务一般包括哪些内容？《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？需要具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。四、物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；**后，还可以通过提起诉讼解决。由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
全部4个回答 >
